Taula de continguts:
Com utilitzar el saldo de regal com a pagament inicial. Pot ser que s’aconsegueixin els pagaments inicials necessaris per a alguns préstecs. Hi ha diverses maneres d’obtenir els diners de l’abonament inicial, un dels quals es coneix com a "capital de regal". Utilitzeu el següent com a guia per entendre què esperar quan planeja utilitzar el capital de regal com a pagament inicial.
Pas
Col·laboreu estretament amb el vostre oficial de préstec per saber exactament què us pagarà com a pagament inicial en el moment del tancament. Els préstecs hipotecaris solen requerir un pagament inicial, a més dels costos de tancament. Molts compradors s'esforcen per obtenir almenys el 20 per cent del preu de venda de la seva propietat potencial per tal de no pagar el PMI, una assegurança prèvia a la hipoteca.
Pas
Informeu el vostre agent de préstec en el moment de processar el préstec si sabeu que rebrà un regal de capital per pagar la totalitat o una part del vostre pagament inicial. Assegureu-vos que totes les parts, el destinatari de l’equitat del regal i el donant de l’equitat del regal, sàpiguen i entenen que aquests diners s’utilitzen amb la finalitat d’un pagament inicial sense cap intenció de retorn.
Pas
Complir els requisits de l’oficial de préstecs i de la companyia hipotecària. Necessitaran una "carta de regal" de la persona o membre de la família que us proporcioni l’import del pagament de l’acció. Aquesta carta haurà d’incloure diverses coses, com ara el nom i l’adreça del donant i la relació del donant amb el destinatari. A més, requeriran la carta que indica que el donant sap que no s’espera ni es requereix amortització del destinatari de l’equitat de regal relacionada amb la propietat que s’ha adquirit en aquesta transacció. El més important, la lletra ha d’indicar la quantitat exacta que està sent dotada.
Pas
Mantingueu registres molt clars de com es va obtenir el diner que s’utilitzava com l’equitat de regal, d’on venia, del compte i dels noms dels comptes. Hi ha d’haver un rastre clar que pugui ser verificat pels departaments d’assegurament de l’empresa hipotecària abans d’utilitzar l’aprovació d’aquest regal o d’equitat per regalar. Tot això es requereix juntament amb la carta de regal del donant.
Pas
Proporcioneu al donant de l’acció de regal un temps suficient per completar la seva carta segons els requisits de l’empresa hipotecària. Assegureu-vos de mantenir còpies de la carta abans de passar la carta al responsable de préstec per passar pels departaments de processament i subscripció per a l'aprovació final. Aquest regal d’equitat haurà de ser aprovat com a part del procés d'aprovació del préstec. Normalment, també caldrà una còpia d’aquesta carta per tancar-la, ja que l’empresa titular del títol haurà de gestionar la comptabilitat de tots els fons per al tancament i el desemborsament de fons després de l’aprovació del finançament.