Contractes de venda de contractes a la terra

Un contracte terrestre, també conegut com a contracte d’acord d’escriptura, és un acord de pagament a terminis entre un comprador i un venedor en el qual el venedor, en lloc d’un banc, finança la compra d’una parcel·la de béns immobles. Un contracte terrestre pot beneficiar els compradors que no poden obtenir finançament bancari i els venedors que vulguin evitar la burocràcia del finançament de tercers.

Un contracte terrestre no requereix un prestador de tercers.

Possessió

Els contractes terrestres en general no requereixen grans pagaments - de fet, alguns contractes de sòl només requereixen pagaments mensuals. Normalment, es permet que el comprador es mogui tan aviat com es signi el contracte i es lliuri el primer pagament al venedor. Després que el comprador es mogui, el venedor ja no està autoritzat a entrar a la propietat sense el permís del comprador, tret que el comprador es configuri per defecte.

Títol

En un contracte terrestre, el venedor conserva el títol de la propietat fins que el comprador pagui totes les quotes i compleixi qualsevol altra obligació contractual. El venedor no només conserva el títol legal, sinó també la possessió física del document de títol. El contracte terrestre hauria de requerir que el venedor lliuri el document de títol i proporcioni al comprador tota l'assistència necessària per transferir el títol al comprador, tan aviat com el comprador compleixi les seves funcions segons el contracte.

Pagaments

Molts contractes terrestres preveuen pagaments mensuals iguals per a tot el període contractual. Alguns requereixen un gran "pagament de globus" per a l'última entrega. El contracte hauria d’indicar clarament l’import de cada pagament, la data en què s’hagi de pagar i les sancions per retard. També ha d’enumerar el preu de venda total i el tipus d’interès aplicable. Molts venedors demanen un preu de venda superior a canvi de renunciar al pagament inicial.

Gravàmens

Els càrrecs són reclamacions legals sobre la propietat per part d'un tercer, com ara una hipoteca o una retenció fiscal. El comprador ha de realitzar una cerca de títols per determinar si s'han gravat càrregues contra la propietat. El comprador també hauria d’insertar que el venedor garanteix que no existeixin càrregues a la propietat que no s’hagi revelat al comprador i que s’indiqui en el contracte i que acordi indemnitzar el comprador contra el risc que algú tingués una càrrega contra la propietat. exclourà.

Disposicions per defecte

El major risc del comprador en un contracte de sòl és que no pagarà els pagaments abans que finalitzi el termini, perdent així el dret a la possessió de la propietat juntament amb la seva oportunitat de guanyar-li el títol. Les provisions per defecte haurien de ser clares i detallades, de manera que el venedor no pugui utilitzar injustament l'ambigüitat contractual en detriment dels interessos del comprador. Atès que, en cas d'incompliment, el pagament de la quota del comprador no es comptabilitzarà com a patrimoni net, el contracte hauria d'indicar que, en cas d'incompliment, el comprador té dret a un reemborsament de les quotes pagades que superin el valor raonable de la propietat.