Taula de continguts:
- La Llei SEGURA
- Excepcions a la Llei SEGURA
- Clausura judicial a Indiana
- Exclusió i decomissio no judicial a Indiana
Els contractes de sòl són una forma de finançament dels venedors d’acords immobiliaris. Els venedors o venedors actuen com a prestador i mantenen l’acta com a garantia i l’acord es registra amb funcionaris de la ciutat o de la ciutat. Els compradors o venedors fan pagaments de principal i interessos directament a un venedor. Els compradors també paguen impostos i assegurances sobre la propietat i també són responsables de les reparacions i el manteniment. La llei d'Indiana segueix aquests principis bàsics, amb uns pocs ajustaments importants.
La Llei SEGURA
La llei SAFE (Secure and Fair Enforcement for Mortgage Licensing) Act, que va entrar en vigor el juny del 2010, augmenta les proteccions dels consumidors establint normes mínimes per al funcionament dels creadors de préstecs hipotecaris. La Llei SAFE d’Indiana sovint s’interpreta de manera àmplia i pot incloure un venedor que intenta completar una venda de contractes de sòl. La Llei estableix que qualsevol que "ofereix" o "proporcioni" un préstec hipotecari residencial o estén el crèdit per a una compra d’habitatge pot ser considerat un creador de préstecs. La llei d'Indiana defineix un creador de préstec com algú que pren una sol·licitud de préstec residencial i negocia un préstec per a la compensació. Els originadors de préstecs han de tenir llicència a Indiana per proporcionar finançament.
Excepcions a la Llei SEGURA
La Llei SAFE defineix un préstec hipotecari residencial com a préstec que assegura un habitatge privat de 1 a 4 unitats. Les habitatges inclouen condominis, cooperatives, cases mòbils i remolcs. Si prèviament heu viscut a la casa que intenteu vendre com a contracte terrestre, s’exclouen de complir la Llei. Si esteu venent la casa a un familiar immediat o que esteu venent edificis comercials, també esteu exempts. Un advocat que negocia amb un prestador en nom d’un client també està exempt.
Clausura judicial a Indiana
La llei d’Indiana estableix que els venedors han de seguir les regles sobre la recuperació de la propietat en el cas que un venedor esdevingui morós. Si el venedor no pagava la hipoteca i no podia pagar el préstec, el venedor pot optar per anul·lar la hipoteca. Si el venedor té un valor significatiu i no ha abandonat la propietat, el tancament judicial és obligatori, és a dir, el venedor hauria d'exclusió a través del sistema judicial. L'execució judicial és molt costosa i requereix l'ús d'un advocat.
Exclusió i decomissio no judicial a Indiana
La llei d’Indiana permet als venedors que no venguin els tribunals si no es venen a la vista, sinó que no han acumulat fons propis significatius. Això significa que els tribunals no estan involucrats i és més ràpid i més barat. El venedor envia un avís per defecte amb el secretari del comtat i el venedor. Si el venedor no soluciona el valor predeterminat, llavors la casa és exclosa i venuda. El venedor pot recompra la propietat. La confiscació és similar a l'execució hipotecària, però la propietat es retorna al venedor en lloc d'anar a la subhasta.