Taula de continguts:
La detecció dels possibles llogaters per arrendaments trencats o saldos de renda pendents és una part important del procés de lloguer d'un propietari.Si un arrendatari potencial ha trencat un contracte d'arrendament anterior i encara té uns diners d'un altre propietari, aquest pot ser el factor decisiu de la seva propietat.
Pas
Demaneu als llogaters potencials una llista de les residències anteriors. La majoria dels propietaris limitaran la llista a totes les residències anteriors en els darrers cinc o deu anys. Truqueu a cada administrador de propietats de lloguer i demaneu informació sobre el sol·licitant. Li pot dir si va complir o no les seves obligacions d'arrendament i si té deutes amb la propietat. No obstant, fer trucades telefòniques a tots els propietaris anteriors enumerats no hauria de ser l’únic pas que s’hagi fet quan s’ha explorat l’historial de lloguer d’una persona. Tingueu en compte que moltes persones només us poden dir el que volen que sàpiga, especialment quan saben que la mala història de lloguer els podria impedir llogar-vos.
Pas
Executeu una comprovació del crèdit dels sol·licitants de lloguer a través d’una de les tres principals agències d'informes de crèdit (TransUnion, Experian o Equifax). Aquesta informació és privada i els sol·licitants hauran de signar un formulari d'alliberament que us autoritzi a tenir accés als seus informes de crèdit. Els saldos pendents deguts a altres empreses o propietaris de la gestió de lloguers es mostraran en un informe de crèdit com a deutes.
Pas
Executeu una cerca dels registres dels tribunals del comtat o del districte per comprovar si hi ha processos judicials que poden ser partícips dels possibles inquilins. Visiteu el lloc web del vostre comtat i vegeu si hi ha disponible una funció de cerca de litigant civil. Si no és així, podeu trucar o visitar l’oficina de l’administrador del comtat o del districte del jutjat per cercar registres de demanda. Si es troben les demandes pendents que impliquin a les empreses o propietaris de lloguer de propietaris potencials, això pot indicar que s'ha trencat un contracte d'arrendament.