Com llogar un apartament amb un arrendament trencat

El fet de llogar un apartament amb un contracte d'arrendament trencat és de vegades difícil, sobretot si és recent. Si podeu pagar el saldo que heu de pagar al propietari, feu-ho abans de començar a caçar a l'apartament. Si no podeu, encara podeu trobar una casa, però us pot esforçar.

Trencar un contracte d'arrendament amb o sense penalització

Un contracte d'arrendament és un contacte vinculant, però de vegades es pot trencar sense penalització. Les lleis estatals us poden permetre un contracte d'arrendament sense penalització si la propietat de lloguer és inhabitable, us heu quedat greument malalts o bé se us demana servei militar a l'exèrcit. Si necessiteu un desplaçament a causa d’un treball, o el vostre propietari no sostingui el final de l’acord, és possible que tingueu un tret en sortir sense penalització. Els propietaris poden deixar-lo fora de casa si trobeu algú que es farà càrrec de la resta del vostre contracte de lloguer o us ho aviseu a fons.

Si heu trencat el contracte d'arrendament perquè voleu desplaçar-vos, o heu estat expulsats per falta de pagament, les probabilitats de fer front a un augment de penalització.

Crèdit

Els apartaments generalment executen controls de crèdit a possibles llogaters. Si heu trencat l’arrendament, això no significa necessàriament que estigui al vostre informe de crèdit. Segons Experian, els propietaris de lloguer independents poques vegades informen d'arrendaments trencats a agències de crèdit perquè no compleixen els requisits per informar. Hi ha requisits de pertinença, seguretat i legal que el propietari ha de reunir per informar d'un deute. A més, també hi ha tarifes d’informació associades. Si el propietari no pot reportar el deute directament a les agències, pot donar-li la volta a una agència de cobrament que ho pugui informar. Un compte a la col·lecció es manté al vostre informe de crèdit durant un màxim de set anys. Podeu intentar negociar amb l’agència de cobrament per pagar el deute i suprimir-lo del vostre informe.

Judicis

El propietari pot presentar una demanda civil contra vostè pel saldo no pagat del contracte d'arrendament. Si teniu un motiu vàlid per trencar el vostre contracte de lloguer, el jutjat podria estar d’acord amb vosaltres. Tanmateix, si el propietari guanya i rep un judici, continuarà amb el vostre informe de crèdit sota la informació del registre públic. Els apartaments que realitzin comprovacions de crèdit poden veure aquesta informació i poden no estar disposats a llogar-los a algú que deu el seu propietari anterior. Un judici no remunerat pot persistir en el vostre informe de crèdit durant deu anys o més, segons el vostre estat. Les sentències es poden eliminar mitjançant el pagament del deute amb un "contracte de pagament."

Què fer

Hi ha algunes coses que podeu fer per qualificar un apartament, fins i tot amb un contracte de lloguer trencat que apareix al vostre informe de crèdit:

• Sigueu sincers i sincers amb la companyia de gestió sobre el contracte d'arrendament i les circumstàncies. Explica què va passar i com es pot assegurar que no tornarà a succeir. Si un contracte d'arrendament trencat és un interruptor automàtic de contractació, almenys esbrinarà abans de perdre el temps a l'aplicació.
• Oferta de pagament d'un dipòsit més gran. Si el complex d'apartaments requereix normalment el dipòsit de garantia i el primer mes després de signar el contracte de lloguer, oferiu-vos el pagament del primer, últim i de la garantia - o un dipòsit de seguretat més gran. Indica la quantitat que el propietari pot cobrar com a dipòsit de seguretat.
• Cerqueu apartaments de propietat privada o administrats per propietaris, en lloc d’unes que siguin de les mans d’una empresa de gestió. Un propietari privat pot ser més comprensiu i flexible que una empresa de gestió que tingui normes fermes i requisits d'elegibilitat.
• Demaneu a un amic de confiança o membre de la família que signi per al contracte d'arrendament de l'apartament. Tenir algú amb un bon historial de crèdit pot ser exactament el que necessiteu per obtenir l’aprovació de l’apartament.