Taula de continguts:
Les llars fabricades ofereixen l’oportunitat que moltes persones es converteixin en propietaris d’habitatges sense tenir en compte una casa tradicional construïda per llocs. Hi ha una gran varietat d’estils i dissenys de llar fabricats al mercat, i moltes opcions personalitzades també estan disponibles per satisfer les necessitats o necessitats del comprador. Tot i que les cases fabricades han millorat la qualitat i l'aparença dels darrers anys, encara hi ha alguns inconvenients que els compradors haurien d'entendre abans de fer la compra.
Finançament difícil
Els compradors poden trobar que el finançament d’una casa fabricada és més difícil que el finançament d’una casa tradicional. Els bancs i les cooperatives de crèdit no poden finançar habitatges manufacturats. Els prestadors especialitzats estan disponibles per ajudar amb el finançament, però aquests préstecs tindran taxes més altes i terminis més curts que les hipoteques tradicionals. Els distribuïdors d’habitatges fabricats tindran relacions amb diversos prestadors que poden ajudar-vos a organitzar el finançament, però els termes del préstec no seran els mateixos que amb una casa tradicional. Les llars situades en béns immobles i fundacions permanents de propietat del comprador solen ser més fàcils de finançar.
Amortització
Mentre que la majoria dels béns immobles augmenten en valor al llarg del temps, les llars fabricades poden no. Amb les recents millores en el disseny d’edificis i els materials, les llars fabricades tenen més probabilitats d’augmentar en valor que en el passat, però no és cert. Els factors que inclouen la ubicació de la llar, el manteniment i la reparació i la demanda local afectaran si la casa fabricada puja o baixa en valor. Les llars ubicades a les comunitats de llars manufacturades i que es troben en fundacions no permanents tenen més probabilitats de disminuir el seu valor.
Problemes de qualitat
Tot i que els materials i els dissenys de construcció d'habitatges fabricats són significativament millors que en el passat, encara hi ha problemes. Alguns constructors d’habitatges manufacturats segueixen utilitzant materials més barats que no siguin tan forts o duradors com els materials de construcció tradicionals. Alguns exemples inclouen l'ús de bigues de paret 2x4 en comptes de terres de 2x6 i taulers de partícules en lloc de fusta contraxapada. Una casa fabricada de qualitat durarà dècades, però els compradors han de revisar acuradament els components de la construcció i els mètodes de construcció per assegurar-ne la qualitat.
Menys compradors
A causa de la percepció i dels problemes reals amb el finançament, hi pot haver pocs compradors de llars manufacturades quan arriba el moment de vendre. Pot ser que això no sigui un problema per a alguns propietaris de propietaris o propietaris manufacturats, però finalment la majoria de les persones voldran vendre les seves cases per passar a cases més grans o en àrees diferents. Un menor nombre de compradors de llars manufacturades pot resultar en uns preus de venda més baixos i en períodes més llargs de mercat. És possible que els compradors potencials vulguin consultar amb un agent immobiliari o un llistat de béns immobles locals per determinar el ben utilitzat que venen els habitatges fabricats a la zona on es trobarà la seva casa fabricada.