Taula de continguts:
El Departament d'Assumptes de Veterans ajuda els membres dels serveis de servei actiu, els veterans i les famílies militars a convertir-se en propietaris a través del programa de préstec hipotecari VA. No obstant això, la VA no presta diners. Els préstecs provenen de bancs i altres prestadors privats. El que fa la VA és garantir una part del préstec. L’abast d’aquesta garantia per a qualsevol préstec en particular s’anomena dret de préstec VA del prestatari.
Garanties de préstec VA
Quan el VA garanteix un préstec, està fent una promesa que si el prestatari no funciona, és a dir, deixa de fer pagaments - el govern reemborsarà al prestador una quantitat determinada. Aquesta quantitat és el dret de préstec de la VA. En general, les institucions financeres que participen en el programa de préstecs de VA prestaran a un prestatari qualificat fins a quatre vegades la seva quantitat de dret sense necessitat de fer cap pagament inicial. En altres paraules, si el vostre dret és, per exemple, 50.000 dòlars, llavors podeu demanar prestat fins a 200.000 dòlars sense necessitat d’un pagament inicial.
L’AV no limita quant pot demanar prestat a tothom. El dret és simplement el grau en què el govern reemborsarà el prestador si el prestatari no té validesa. Podeu demanar prestat tant com el banc està disposat a prestar-vos, però si tingueu prestat més de quatre vegades el vostre dret, haureu de proporcionar un pagament inicial. En general, el vostre dret i el vostre pagament inicial haurien de ser igual almenys al 25% del preu de compra.
Quantitats de drets
A partir del 2015, el El dret bàsic al préstec VA va ser de $ 36.000, que es tradueix en un préstec de 144.000 dòlars. Això no és molt quan teniu en compte que el preu mitjà de la llar al 2015 era aproximadament el doble. Per aquest motiu, la VA també té un dret addicional de "bonificació". A partir del 2015, el el dret màxim de bonificació per a la majoria dels prestataris era de 68.250 dòlars. Combinats, els drets bàsics i de bonificació arriben a 104.250 dòlars, la qual cosa permetria que un prestatari de VA contractés un préstec de 417.000 dòlars sense un pagament inicial. Aquest nombre és important: 417.000 dòlars és el límit per a un "préstec conforme" a la majoria d’Estats Units. Un préstec conforme és el que es pot vendre a les agències de finançament d'habitatges recolzades pel govern Fannie Mae i Freddie Mac; aquests préstecs generalment es poden beneficiar de taxes d'interès millors.
Certificat d’elegibilitat
Per obtenir un préstec VA per part del prestador, primer heu d’obtenir un certificat d’elegibilitat, o COE, del Departament d'Assumptes de Veterans. Aquest document declara que compleix els requisits d’elegibilitat per a un préstec garantit per VA i identifica l’import del vostre dret. El procés per obtenir un COE varia segons la vostra situació. Els préstecs VA estan disponibles per:
- Les tropes de servei actiu
- Veterans militars
- Membres de la Guàrdia Nacional i Reserves
- Esposes supervivents de militars que van morir en servei
- Altres persones definides per la llei com a serveis equivalents.
L’AV proporciona instruccions detallades sobre l’aplicació d’un COE, inclosa la documentació que haureu de proporcionar.
Llegir el COE
Llegir el certificat d’elegibilitat pot resultar complicat. El COE mostra la vostra bàsic dret en negreta. Normalment, això seria el de 36.000 dòlars estàndard, però si ja teniu un préstec de VA pendent, pot ser que sigui menor. El vostre dret d’indemnització no s’identifica directament al COE. En el seu cas, es fa referència a la lletra petita que es troba sota el vostre dret bàsic: "Hi ha un dret addicional disponible per a la majoria dels préstecs superiors a 144.000 dòlars. es troba." Per saber la quantitat de bonificació que obtindreu, haureu de comprovar el límit del préstec del vostre comtat.