Taula de continguts:
L'assegurança hipotecària privada és una assegurança que es requereix per a qualsevol préstec convencional on es paga menys del 20 per cent del preu de venda al tancament del préstec. Aquesta assegurança redueix el risc per al prestador en el cas que se li paguin les pèrdues en cas que el prestatari no estigui en el préstec. Aquesta assegurança es calcula anualment i l’import es divideix per 12 per obtenir l’import mensual que s’afegeix al vostre pagament. Hi ha maneres d’evitar el pagament d’una assegurança hipotecària en una compra. Si actualment teniu una hipoteca on es paga una assegurança hipotecària mensual, la Llei de protecció del propietari de 1998 exigeix que el vostre prestador li digui quan es deixarà l’assegurança hipotecària.
Evitar l’assegurança hipotecària
Pas
Visiteu el vostre corredor d’hipoteques i parleu sobre les possibilitats de préstecs de compra convencionals on es pot evitar l’assegurança d’hipoteca privada (PMI). Explicarà sobre una primera hipoteca del 80 per cent del preu de compra, que requereix un pagament del 20 per cent. Un préstec convencional del 80% no requereix assegurança hipotecària.
Pas
Parleu de les possibilitats d’estructurar un 80/10/10 si un 20% del preu de compra total no és del vostre pressupost. Això requereix una segona hipoteca del 10 per cent dels venedors (o bancaris) i el 10 per cent dels vostres fons propis per a l’avançament. El préstec convencional és un préstec del 80% i elimina la necessitat d’assegurança hipotecària.
Pas
Penseu en la mecànica d’un préstec VA amb el vostre corredor si teniu elegibilitat VA. Aquest és un altre tipus de préstec que no requereix una assegurança de hipoteca privada. Pot ser un préstec del 100 per cent, però la quota de finançament del VA és més costosa, sense cap pagament inicial. Un pagament inicial del 5% reduirà això, i el venedor pot pagar la quota de finançament al tancament.
Pas
Penseu en quina via de préstec preferiu. Penseu en la quantitat de pagaments mensuals d’una primera i segona hipoteques en comparació amb un pagament superior per un préstec al 100% de l’AV i heu de qualificar l’agent per obtenir l’aprovació del préstec. Parleu de tots els costos implicats i de la quantitat que haureu de proporcionar per tancar-la.
Pas
Comproveu el saldo i l’historial de pagaments si teniu una hipoteca existent. Si podeu demostrar que el vostre préstec és ara del 80% del valor (es pot fer una valoració), és possible que el prestador deixi l’assegurança hipotecària sobre un préstec convencional, evitant així els pagaments d’assegurança hipotecària. Si esteu actualment en una hipoteca FHA, podeu evitar el pagament mensual del MIP (prima d'assegurança hipotecària) quan el vostre préstec arribi al 78% del preu de venda original. Heu de tenir un historial de pagaments impecable per a qualsevol d'aquestes situacions per treballar al vostre favor.