Taula de continguts:
Històricament, a Califòrnia, desapareix històricament els ocupants d’una casa o apartament que no té permís ni un contracte de lloguer. Una llei anomenada AB-1513 facilita el tractament de les ocupacions en algunes ciutats on s'aplica.
Drets de Squatter
Desallotjar els ocupants sovint és difícil perquè la llei de Califòrnia els permet transitar per llogaters. En un incident de 2014, una dona va llogar un apartament buit a un desconegut a través del servei d'Airbnb durant un mes i va trobar que es va negar a marxar. Com que havia pagat per una estada de 30 dies, es va qualificar sota la llei de Califòrnia com a inquilí amb una tinença mensual. L’home va deixar de pagar el lloguer, però l’única manera que el propietari de desfer-se d’ell era presentar un cas de desnonament davant el tribunal.
Altres ocupants només es mouen en una casa desocupada. Si, per exemple, un banc exclou una propietat residencial, pot quedar-se buit durant mesos fins que el banc trobi un comprador. Si un ocupador s'instal·la, tot i que no paga la renda, pot dir-li als veïns o als policies que és llogater. Alguns ocupadors sense escrúpols fins i tot elaboren acords de lloguer falsos. Normalment, la policia no desallotja els llogaters sense una ordre judicial, de manera que tornen a sortir. En aquell moment, anar a la cort per desallotjar els ocupadors pot ser la millor aposta.
El procés de desnonament
El primer pas per desfer-se de les ocupacions és donar-li un avís per pagar el lloguer en tres dies o sortir. L'avís ha de complir els requisits estatals, com ara indicar la quantitat de lloguer deguda i ser lliurada a mà o publicar-la a la propietat.
Si els ocupants no paguen, envieu un judici contra el jutjat a la cort local. Si guanyeu, podeu utilitzar el judici per sol·licitar al xef del comtat que desallotgi els ocupadors. Haureu de pagar tant les tarifes judicials com les tarifes al xèrif del servei.
Canvis en la Llei
La llei de 2014 anomenada AB-1513 només s'aplica a Palmdale, Lancaster i Uklah, i expira després de 2018. El patrocinador, Steven Fox de Palmdale, havia dit que es podia ampliar i ampliar si resultés útil, però és des que va sortir de l’oficina i no se sap si es renovarà la factura. El projecte de llei permet al propietari notificar a les forces de l'ordre local tan aviat com les propietats d'una o quatre unitats queden vacants. El propietari també ha de publicar una declaració de propietat sobre la propietat. Si després d’aquesta persona algú s’agrega a la propietat, l’amo pot fer que s’arribi a detenir per haver entrat en acció.