Taula de continguts:
Els arrendataris en comú són un tipus d’acord de copropietat, en què dues parts són propietàries dels drets de porcions específiques d’una sola propietat. Els copropietaris poden dividir la propietat física, de manera que cada persona és propietària d’una determinada secció, o poden dividir-la temporalment, de manera que cada persona tingui els drets d’utilitzar la propietat en determinats moments. Mentre que els arrendataris en comú són avantatjosos, ja que permet als copropietaris transmetre els drets de propietat després de la seva mort, l’acord també té diversos inconvenients.
Problemes d’herència
En un acord tradicional de propietat conjunta, quan un copropietari mor, el propietari supervivent assumeix tota la propietat. Com es va esmentar anteriorment, un acord de arrendataris en comú permet que pugueu passar per alt aquest escenari i que els familiars o els amics heretin les vostres accions. Tanmateix, segons Arctic.org, aquest procés no sempre és tan suau com sembla. Per exemple, els hereus han de pagar primer els costos judicials de testament per tal de verificar la voluntat del difunt abans que puguin reclamar la propietat de les seves accions. A més, podria haver-hi una desagradació entre el copropietari supervivent i el nou copropietari si no està d'acord sobre com tenir cura de la propietat i altres problemes.
Forçar les vendes
Mentre que els arrendataris en general suposen que proporcionen copropietaris amb flexibilitat i independència, el que significa que cada propietari pot vendre la seva part de la propietat sempre que vulgui, i pot romandre com a propietari de la part durant el temps que vulgui. no sempre és així. Si un copropietari vol vendre tota la propietat, pot presentar una demanda de partició. Si passa la demanda, el tribunal ordenarà la venda de la casa i l'altre copropietari –encara que no vulgui– haurà de perdre la propietat i rebre una part de la recaptació de la venda.
Revenda
Part del motiu pel qual un copropietari d’un acord entre arrendataris pot voler vendre tota una propietat, en comptes de només la part que posseeix, és a causa d’un valor de revenda deficient. Segons la formació continuada del Bar - Califòrnia, molts estrategs del mercat immobiliari creuen que no hi ha cap mercat secundari per als drets de propietat dels inquilins, cosa que significa que serà difícil vendre la part d’una propietat que tingueu en benefici.
Preocupacions IRS
Segons Sirkin and Associates, les empreses de responsabilitat limitada (LLC) són acords de copropietat que proporcionen un alt grau de protecció de responsabilitat i gestió, el que significa que cada copropietari té una responsabilitat financera mínima si alguna cosa va malament. No obstant això, depenent de l'estat, les LLC poden enfrontar-se a una major imposició fiscal, per la qual cosa algunes persones recorren a acords habituals dels inquilins per evitar-ho. El problema d’aquesta estratègia és que l’IRS encara pot tractar el vostre acord de llogaters com a LLC o un altre tipus d’associació legal i imposar-lo en conseqüència, especialment si vostè i un cònjuge o un altre membre de la família són els copropietaris.