Taula de continguts:
L’acredit d’un proveïdor també s’anomena acta de garantia amb el gravamen d'un venedor. Passa per uns quants termes diferents. Cada terme combina dues funcions: la de l'escriptura de garantia i la de la garantia d'un venedor. L'acta de retenció d'un venedor és un document que compleix la tasca de cadascun dels seus components. Hi ha molts tipus d’actes i molts tipus de gravàmens. Quan es combinen aquests dos tipus específics d'instruments, conceptualment, es converteixen essencialment en una hipoteca propietària amb alguns drets addicionals per al venedor o el transportador de l'escriptura.
Escriptura de garantia
L’acta de garantia és un instrument o document legal que s’utilitza per transferir la propietat de béns immobles. És exclusiu de la propietat real, ja que és més probable que les propietats reals tinguin limitacions, condicions i reclamacions contra la seva propietat. Es refereix a aquestes limitacions, reclamacions i condicions com a gravàmens i càrregues. Un embargament és una reclamació legal contra la propietat. Els líquids solen sorgir perquè s'ha concedit una reclamació legal al propietari i, a continuació, es registra la reclamació o "s'adjunta" a la propietat. Una escriptura de garantia, a més de transferir o "defraudar" la propietat a una altra part, garanteix, a més, que no hi haja gravats ni gravats a la propietat. Les transaccions immobiliàries sovint impliquen una assegurança de títol, que assegura la reclamació o l’autorització de títol gratuït. No obstant això, no són iguals. L'acta de garantia és una representació; L'assegurança de títol és una garantia usurrant la responsabilitat en cas que la garantia no sigui exacta.
Lien del venedor
El gravamen d'un proveïdor és pràcticament idèntic al de la construcció o al gravamen del contractista. El concepte és que les persones i les empreses que treballen en una casa i li aporten valor poden fer una reclamació contra la casa fins que se'ls pagui, tal com es descriu en els seus contractes amb el propietari. Així, per exemple, si un contractista instal·la un nou bany i el propietari no pot o no paga al contractista tot el preu acordat, el contractista pot presentar un embargament del venedor contra la casa. La majoria dels estats requereixen que el contractista presente el propietari amb un avís sobre el dret del contractista a presentar un gravamen abans de fer qualsevol treball. Ofereix al contractista un mitjà més expeditiu de pagament i més influència legal que només presentar una demanda. El concepte és que ambdues parts estan acceptant per endavant que probablement hi hagi un interès del venedor a la propietat fins que el venedor s’abona íntegrament. El gravamen d'un contractista i el gravamen d'un venedor són essencialment el mateix. Els termes poden fins i tot ser utilitzats indistintament.
Drets sota una escriptura de venedor
En efecte, el gravamen del venedor renuncia a certs drets del propietari. En altres circumstàncies, si es produeix un incompliment del contracte, el recurs legal és demanar a la persona que va infringir el contracte. La presentació d’un gravamen de proveïdor no requereix cap litigi, tot i que totes les lleis estatals s’han de seguir en el procés d’arxiu; però no tothom té dret a presentar legalment una escriptura del venedor. Si teniu dret, significa que, de fet, podeu congelar el títol a la propietat on esteu penetrant. Abans de poder transferir el títol, el gravamen haurà de ser pagat, retirat voluntàriament o eliminat per una ordre judicial. Desplaça la responsabilitat, fins a cert punt, del venedor al propietari mitjançant el gravat del títol a la propietat del propietari.
Aplicacions
Quan una escriptura de la garantia es combina amb el gravamen d'un venedor, funciona com un tipus d’hipoteca específic. En molts estats, s’utilitzen actes de confiança en comptes d’hipoteques, tot i que són similars. Transmeten interessos contingents a les condicions de pagament. Els estats també disposen de lleis específiques sobre els terminis hipotecaris i els hipotecaris. Un préstec hipotecari ha de seguir aquestes directrius amb cura. Les directrius poden requerir un procés bastant llarg entre el moment en què el crèdit hipotecari hagi patit la hipoteca (o l’acta de confiança) i el temps en què l’important es recuperi. Els bancs d’hipoteques no utilitzen el gravamen del venedor. Però les parts privades poden afegir un embargament d'un venedor a una venda de béns immobles en què portin una nota personal o hipoteca. Per tant, si vengueu una propietat per 200.000 dòlars i accepteu acceptar pagaments mensuals regulars per un import de 100.000 dòlars del preu de compra, a més de l’escriptura de garantia que transfereix el títol al nou propietari i la hipoteca o l’acta de confiança que defineix la promesa de pagar, També pot tenir un embargador de proveïdor que sigui més expedit per a vosaltres, si els nous propietaris no paguessin el préstec.