Com comprar una casa amb ingressos individuals

Les famílies de renda doble tenen l'avantatge i la seguretat de dues rendes per compartir la càrrega financera de la compra i el pagament d'una casa. No obstant això, encara és possible comprar una casa com a habitatge d'un sol ingrés. El més important és comprar una casa amb pagaments mensuals que només es pot permetre amb un sol ingrés. És més arriscat que comprar amb un doble ingrés, perquè si perds els seus ingressos, haureu de buscar una altra font d’ingressos per continuar pagant.

Les famílies amb ingressos individuals encara poden tenir una casa.

Pas

Deseu un pagament inicial. La majoria dels experts aconsellen pagar el 20 per cent del cost total com el vostre pagament inicial. Alguns bancs o prestadors requereixen que tingueu almenys un 20 per cent. No obstant això, encara es pot obtenir préstecs amb un 10% o fins i tot menys en alguns casos, especialment si té un bon crèdit. Amb un ingrés, trigarà més temps a estalviar un pagament inicial que amb ingressos múltiples, així que comenceu a estalviar tan aviat com pugueu.

Pas

Cerqueu cases que us poden permetre. Amb un 20% de pagament inicial, una bona regla general és buscar cases que no costen més de quatre vegades el salari anual. Si teniu una quantitat important d’altres deutes, hauríeu de buscar una casa que costa tres vegades el vostre salari anual o menys. Per exemple, si feu 50.000 dòlars per any i teniu prou per obtenir un 20 per cent de pagament inicial, probablement podeu pagar una casa que costa 200.000 dòlars. Si teniu molts deutes, però teniu un 20% de l’abonament, busqueu cases a l’ampliació de 150.000 dòlars.

Pas

Comproveu la vostra puntuació de crèdit. El vostre banc pot comprovar la vostra puntuació de crèdit per a vosaltres, o podeu retirar el vostre informe de crèdit en línia de forma gratuïta. Comproveu la vostra puntuació per obtenir errors i exactitud. Si observeu errors, introduïu una disputa amb les tres agències principals d'informes de crèdit. La vostra puntuació de crèdit té un paper important a la qualificació per a un préstec, sobretot si sou l’únic sol·licitant d'un préstec. La vostra puntuació de crèdit hauria de ser de 620 o més per ser considerada per a un préstec. Si la vostra puntuació de crèdit és inferior a 620, podeu millorar-la pagant tots els saldos vençuts d'altres deutes i pagant saldos de targetes de crèdit o altres préstecs.

Pas

Sol·liciteu un préstec d'habitatge a través del vostre banc o d'una altra institució creditícia. Cerca per veure el millor préstec que rebeu en funció de l’import del préstec i del tipus d’interès. Durant el procés de sol·licitud de préstecs, esbrinarà exactament quant es faran els pagaments mensuals si s'aprova. Abans de comprometre's amb el préstec, assegureu-vos que podeu pagar els pagaments mensuals de la vostra única renda.

Si esteu casats, però el vostre cònjuge no funciona, encara podeu sol·licitar el préstec junts. Si el vostre cònjuge té un bon crèdit, pot ajudar-vos a obtenir un tipus d'interès millor del préstec, tot i que sigueu els únics a guanyar diners per pagar el préstec. Si el vostre cònjuge té un crèdit deficient, pot ser que sigui l’únic sol·licitant.

Pas

Feu una oferta a la llar que desitgeu un cop hàgiu determinat el pressupost basat en l'import del préstec i els pagaments mensuals en comparació amb la vostra única renda. Si la casa ha estat al mercat des de fa uns mesos, teniu més poder de compra: feu una oferta significativament inferior al preu indicat i negocieu un preu final inferior al que té la casa.

Pas

Organitzeu una data de tancament i una reunió amb el venedor, el prestador, l'agent de béns arrels i l'empresa de tancament un cop acceptada la vostra oferta. Signeu tots els documents, realitzeu el pagament inicial i rebeu les claus de la vostra nova llar.