Taula de continguts:
- Com funciona la successió en béns immobles
- Treballar amb la Companyia de Títols
- Confiança
- Coses a considerar
Quan una persona mor, els béns que deixa es converteixen en part de la seva propietat. Tret que establís una confiança o realitzés una altra maniobra legal abans de la mort, la propietat ha de procedir a un tribunal de successió. El tribunal de successions valida la propietat o, si n'hi ha cap, designarà un executor o administrador per distribuir els béns. Si els béns inclouen béns immobles, la seva venda normalment ha de procedir a través del tribunal.
Com funciona la successió en béns immobles
El procés comença quan un jutge revisa la voluntat del difunt o bé si la persona va morir sense testament. Després que el tribunal aprovi l’executor, l’executor podrà iniciar el procés de venda de la casa del difunt. Els executors solen escollir si contracten un agent immobiliari per gestionar la venda. L'executor té el dret de determinar un preu de venda just, tot i que està sotmès a revisió judicial. L'executor també notifica als hereus de la finca que es produeixi una venda. Quan un comprador es presenta, presenta a la finca una oferta a través del tribunal, que ha d'aprovar-la.
Treballar amb la Companyia de Títols
Algunes companyies de títols poden permetre que la venda es faci sense l’aprovació del testamentari, tot i que si pot produir-se això, està subjecte a les lleis estatals i les pròpies normes de la companyia del títol. Per esbrinar si la companyia de títol del difunt permetrà aquesta venda, poseu-vos en contacte directament amb la companyia de títols. També haureu de considerar fortament la possibilitat de contactar amb un advocat de la propietat que us pot assessorar sobre les lleis del vostre estat. Segons Trulia, algunes vendes no necessiten l’aprovació del testamentari.
Confiança
Si la llar forma part d’un fideïcomís, el tribunal no ha d’estar implicat. No obstant això, en aquest cas, el fiduciari és responsable de la venda i no de l'executor, tret que sigui la mateixa persona. Un fideïcomís és un document legal que transfereix la propietat dels actius d'una persona, que després són gestionats per un tercer neutre anomenat síndic. Quan la persona mor, el fiduciari respectarà les normes establertes al fideïcomís. Els fideïcomisos proporcionen beneficiaris nomenats, de manera que si la llar forma part de la confiança, aleshores, com a executor, no heu de fer res. La venda de la llar és responsabilitat del fideïcomissari.
Coses a considerar
Procediu amb molta atenció si la persona que va morir no deixava un testament, ja que cada estat té les seves pròpies lleis sobre com s'han d'administrar els béns del difunt. En molts casos, els actius es transfereixen automàticament al cònjuge o fills supervivents. A més, si la mida de la finca és superior a 5 milions de dòlars, parleu amb un assessor fiscal. Haureu d’identificar-vos com minimitzar les conseqüències fiscals de la propietat i la despesa de vendre la casa afectarà la propietat de diverses maneres. En general, parlar amb un advocat de la propietat és sempre una bona idea, així que no dubteu a educar-vos sobre les lleis de l’estat del difunt.