Taula de continguts:
- Efecte legal del contracte de lloguer signat
- Signatura implícita del propietari
- Arrendament oral
- Tenancy-at-Will
Si signeu un contracte d'arrendament, però el propietari no ho fa, la manca de signatura pot comportar conseqüències legals sota les lleis del propietari-arrendatari del vostre estat. Sense un contracte d'arrendament signat, alguns estats consideren que teniu un contracte d'arrendament oral o un contracte d'arrendament, que potser no us donarà el mateix nivell de protecció.
Efecte legal del contracte de lloguer signat
Un contracte d'arrendament escrit es converteix en un contracte obligatori quan les dues parts - arrendatari i propietari - signen l'acord. En alguns estats, les lleis de propietari-arrendataris requereixen un contracte d'arrendament signat per un acord de lloguer que les parts tinguin intenció de durar almenys un any. L'arrendament signat reflecteix els termes de l'acord entre el propietari i el llogater. Si qualsevol de les parts no compleix les obligacions requerides pel contracte d'arrendament, com ara el pagament del lloguer al llogater o el manteniment de la propietat del propietari, l'altra part pot prendre accions legals basades en el contracte d'arrendament. Quan l’arrendament no inclogui la signatura del propietari, pot ser que sigui més difícil per a un inquilí fer complir els termes de l’acord.
Signatura implícita del propietari
Un arrendatari podria no tenir un contracte d'arrendament amb la signatura del propietari si el llogater va signar primer i va proporcionar una còpia al propietari, però no va rebre una còpia signada i completada a canvi. Les lleis de propietaris i arrendataris d’uns estats inclouen disposicions que impliquen l’acceptació per part del propietari de les condicions d’arrendament en circumstàncies determinades. Un propietari podria implicar la signatura d’un acord acceptant els pagaments de lloguer d’un llogater o permetent que un inquilí tingués la residència en una propietat de lloguer. En aquestes circumstàncies, un contracte d'arrendament sense la signatura del propietari encara pot ser vàlid i vinculant legalment en cas de disputa. Atès que cada estat ha establert els seus propis estatuts de propietari-arrendatari, un inquilí ha d'investigar les lleis del seu propi estat per determinar els seus drets sota un contracte d'arrendament sense signar.
Arrendament oral
Si un arrendador i un arrendatari no tenen un contracte d'arrendament obligatori i escrit a causa de la signatura que falta el propietari, les parts encara podrien tenir un contracte d'arrendament oral. Això es pot formar quan un propietari i un arrendatari negocien un acord de lloguer. Quan les parts realitzen els termes d’un contracte d’arrendament oral mitjançant el pagament i l’acceptació del lloguer amb una base regular establerta, poden tenir un acord vinculant fins i tot sense la signatura d’una part; no obstant això, un arrendatari podria tenir problemes per fer complir un termini específic en un contracte d'arrendament si el propietari no està obligat per un acord escrit.Les lleis dels propietaris i llogaters dels estats determinen els drets d'un arrendatari si el propietari decideix posar fi a un contracte d'arrendament oral. És possible que el propietari o l'arrendatari hagi de proporcionar un període específic de notificació, que generalment s'estén per un període regular entre els pagaments de lloguer, abans de finalitzar el contracte d'arrendament.
Tenancy-at-Will
Alguns estats reconeixen un arrendament a voluntat en lloc d’establir un contracte d’arrendament oral quan una o ambdues parts no han signat un acord escrit. Un contracte d'arrendament a voluntat depèn del llogater que pagui una renda a intervals regulars, com s'ha acordat ambdues parts. Per exemple, el propietari pot requerir el pagament del lloguer en un dia concret de cada mes. Igual que amb els arrendaments orals, la terminació del contracte de lloguer requereix un avís previ almenys durant un període complet entre els pagaments de lloguer. La tinença a voluntat pot requerir procediments específics si el propietari vol iniciar un desallotjament sense un contracte d'arrendament escrit.