Taula de continguts:
Les comissions de béns arrels sempre són negociables, tot i que molts corredors de béns arrels tenen percentatges de comissió estàndard o tipus de quota fixos. Normalment, podeu esperar pagar una comissió del 5 al 7 per cent per la venda de la vostra llar assumint que contracteu un venedor de béns arrels per realitzar tots els drets de venda estàndard en la venda de la vostra llar.
Conceptes bàsics sobre l'agent immobiliari
Realtor és realment una marca registrada de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris. No tots els agents immobiliaris són agents immobiliaris, però la majoria són a causa dels beneficis i el suport al màrqueting que reben per mitjà de la seva pertinença. Els agents representen normalment compradors o venedors en una transacció immobiliària. Els venedors contracten un agent d’anuncis per llistar la propietat a través d’un servei de llistats múltiples i comercialitzar-lo. El venedor paga generalment una comissió acordada a la companyia d'intermediació del venedor. Aquesta quota es divideix amb un agent del comprador, si n'hi ha, i cada agent sovint divideix part de la comissió amb la seva oficina d'intermediació.
Percentatges comuns
Durant molt de temps, el 6% es va considerar com una comissió de béns arrels estàndard a molts mercats dels Estats Units. Les lluites del mercat de l'habitatge que han augmentat l'oferta de propietats amb menys valor han fet que els agents immobiliaris acceptessin contractes de comissió inferiors i, de vegades, de negociació únics. En una guia de gener de 2007, "Comissions immobiliàries: el que necessiteu saber", va assenyalar RealEstate.com que les comissions es van aproximar al 5% en aquell moment, ja que molts agents estaven més disposats a acceptar un repartiment de la comissió del 2 al 2,5 per cent a causa de el mercat dur.
Negociacions
Com s’ha assenyalat, les comissions d’agents immobiliaris són pràcticament sempre negociables. Igual que les entrevistes laborals, l’agent de béns arrels us pot dir quina és la tarifa estàndard, però també pot tenir certa flexibilitat si realment vol vendre la vostra casa. En el seu article de MSN Real Estate "3 maneres de pagar comissions de béns immobles més baixos", Debora Vrana aconsella als venedors d’habitatges que demanin a diversos agents de la zona que facin un informe de mercat lliure i calculin el preu de la vostra llar. Sovint es poden sol·licitar en línia. Després, entreveu els agents que responen, digueu-los què us espera per a la casa i pregunteu si baixaran la comissió. En mercats molt competitius i en habitatges de preus més elevats, és possible que la comissió arribi al 2%.
Efecte de tarifa plana
Una altra de les raons que han disminuït les comissions mitjanes de l'agent de béns arrels és que a causa de la major competència dels corredors de descompte i dels serveis d’immobles d’un preu fix, indica Vrana. Els corredors de descompte operen operacions eficients i sovint redueixen els serveis addicionals per permetre taxes de comissions més baixes. Els serveis de tarifa plana han sorgit que atrauen els venedors d’origen amb promeses d’un preu més baix per als seus serveis, independentment del preu de l’habitatge. Això és especialment atractiu per als venedors immobiliaris de gamma alta que pagui molt més en una comissió del 5 al 6 per cent.