Taula de continguts:
- Requisit d'informació
- Regla general d’anuncis de lloguer periòdics
- Expiració d’arrendament
- Avís mecànic
- Consideracions
El Codi civil de Califòrnia conté els requisits necessaris perquè un propietari i un arrendatari finalitzin correctament el contracte d'arrendament i arrendament per evitar la renovació automàtica del contracte. Califòrnia reconeix els contractes d'arrendament escrits i orals. El fet que un arrendatari no finalitzi el contracte d'arrendament amb un avís adequat pot estendre el contracte d'arrendament a un contracte d'arrendament mensual.
Requisit d'informació
Califòrnia requereix que els arrendataris facilitin als seus propietaris una notificació per escrit adequada per rescindir el contracte de lloguer. La manca d’avís pot renovar automàticament l’arrendament del llogater i obligar l’arrendatari a pagar futurs pagaments de lloguer per a la totalitat del lloguer. Els requisits per a l'avís previ depenen del tipus de lloguer entre el propietari i el llogater. Normalment, les operacions d’ocupació més curtes, com ara les contractacions mensuals, requereixen menys notificació d’intent de rescindir o no renovar l’arrendament.
Regla general d’anuncis de lloguer periòdics
La llei de Califòrnia requereix que l’arrendatari proporcioni la mateixa quantitat d’avís que la quantitat de dies entre els pagaments mensuals de renda. Per exemple, els inquilins que paguen el lloguer mensual han de proporcionar al propietari un preavís escrit com a mínim de 30 dies abans de desocupar-se. Els arrendataris que paguen una renda setmanal han de proporcionar al propietari un avís per escrit sobre la intenció de desocupar-se almenys set dies abans de desocupar-se. Els requisits d’avís escrit al’arrendament poden anul·lar aquestes regles d’impagament de Califòrnia. Per exemple, els arrendataris que signin un contracte d'arrendament escrit amb un arrendador que continguin una disposició d'arrendament que requereixin una notificació addicional han de complir el contracte d'arrendament escrit. Tanmateix, és possible que els propietaris no requereixin una notificació superior a 30 dies.
Expiració d’arrendament
Si l’arrendament ha caducat i el propietari i l’arrendatari no han signat un nou acord, l’arrendament anterior es converteix automàticament en un contracte de lloguer mensual. Els propietaris poden modificar el contracte d'arrendament cada mes amb un avís previ sota el contracte d'arrendament. Els contractes d'arrendament que cobreixin un termini fixat de lloguer normalment no es renoven tret que el contracte d'arrendament estigui previst per a la renovació automàtica o requereix passos afirmatius de les dues parts per posar fi al contracte d'arrendament.
Avís mecànic
El contracte de lloguer conté l’adreça on l’arrendador ha d’enviar per correu l’avís. La llei de Califòrnia considera que el propietari ha rebut un avís constructiu quan un inquilí envia l’avís a l’adreça de l’arrendament i proporciona la prova de l’enviament per correu certificat o lliurament certificat.
Consideracions
Atès que les lleis dels propietaris i llogaters sovint canvien, no hauríeu d’utilitzar aquesta informació com a substitut d’un assessorament legal. Busqueu assessorament a través d’un advocat amb llicència per practicar lleis a la vostra jurisdicció.