Taula de continguts:
La valoració i la cerca de títols són dos processos completament separats, tot i que són necessaris abans de poder tancar una nova llar o refinançar-ne un actual. El avaluació és una avaluació detallada del valor de mercat de la llar i sol durar només un dia o així. El cerca de títols és una recerca de drets de propietat o reclamacions de propietat que puguin complicar l’acord, i es pot dur a qualsevol lloc un dia a poques setmanes.
Taxacions a la llar
Quan sol·liciteu una hipoteca, el vostre el prestador sol·licitarà una valoració de la llar per determinar el valor de mercat actual de la casa. El prestador vol evitar que us doni una hipoteca més que la casa, per la qual cosa el treball de l’avaluador és avaluar si l’acord proposat reflecteix el valor actual de la propietat.
Una valoració de la llar i una inspecció de la llar són dues coses diferents. Podeu contractar un inspector de la llar per mirar la casa i trobar qualsevol problema que pugui portar a reconsiderar la vostra oferta. El taxador no busca aquest tipus de problema. En canvi, l’avaluador valora la ubicació, l’edat, la condició i les característiques especials de la casa, factors en qualsevol millora de la propietat i, a continuació, compara l’hipoteca proposada amb el preu de venda d’habitatges comparables a la zona.
La inspecció de l’avaluador pot prendre tan poc com 15 minuts, però pot trigar unes quantes hores si hi ha una sèrie de factors a tenir en compte, incloent la mida i l’edat de la llar. Després que l’avaluador compara la casa amb propietats similars, l’informe d’avaluació sol durar unes poques hores per escriure. Tanmateix, els casos complexos poden trigar molt més: setmanes o fins i tot mesos, segons la Xarxa d'Afiliats d'Avaluació de Tota Àrea.
L’avaluació d’un préstec de l’Administració de l’habitatge federal és més complex que per a un préstec convencional, ja que l’avaluador comprova si hi ha problemes de salut o seguretat i també el valor de l’habitatge. No obstant això, encara hauria de prendre menys d'una setmana, segons el lloc web del manual de la FHA. L’avaluació d’un préstec de l’Administració de Veterans triga entre 10 i 20 dies, ja que l’AV té una àmplia llista de requisits per a totes les llars finançades amb VA.
Cerques de títols
Un examinador de títols us pot ajudar a trobar qualsevol problema que pugui afectar l’acord proposat abans que es converteixi en un problema important per a vosaltres. No voleu saber si tanqueu que hi ha un embargament a la casa, un compte d'impostos no remunerat o una altra persona que digui que és el veritable propietari de la propietat.
Podeu realitzar una cerca de títol per si mateix si aneu a l’oficina de gravadors del comtat, als tribunals locals i a l’administració tributària local i demanar-los tots els seus registres a la propietat. Tanmateix, una empresa de cerca de títols està en millor posició per trobar tota la informació rellevant.
Els examinadors de títol solen oferir paquets diferents, segons les vostres necessitats i el vostre pressupost. La majoria de cerques de títols tenen tres dies laborables completar, segons AFX Research. La investigació de la cadena de títols pot trigar més, igual que qualsevol cerca de títol en una ubicació remota. Els examinadors de títol solen estar disposats a accelerar la cerca si esteu en un termini, però és possible que hagueu de pagar més. Truqui a la seva empresa de cerca de títols per conèixer la seva política de comandes urgents.