Taula de continguts:
- El comprador, el venedor i la terra
- Què passa amb els diners amb més feina
- Promeses fetes pel venedor
- Contingències per al finançament
- Data de tancament i retard
Un acord de compra de terres és el primer pas en la compra d'una parcel·la de béns immobles, i generalment es produeix uns quants dies o poques setmanes abans que el títol de la propietat es transfereixi al comprador. Si els béns immobles són barats, podeu estalviar diners redactant el contracte vosaltres mateixos i fent que un advocat ho revisi abans de signar-lo.
El comprador, el venedor i la terra
Si el venedor és una empresa, l’acord ha de llistar correctament el nom legal de la companyia, que pot ser diferent del seu nom comercial. El nom legal de la companyia apareix en els seus documents de formació, en el cas d’una empresa, en els seus estatuts. La persona que signa en nom de l'empresa ha de ser autoritzada per l'empresa per fer-ho. Normalment, serà suficient un agent, un director o algú autoritzat per una resolució escrita i signada de la junta d’empresa. La parcel·la no ha d’identificar-se per la seva adreça, sinó per la descripció de la propietat que apareix al certificat de títol o que s’ha presentat a l’oficina del registrador de terres del comtat.
Què passa amb els diners amb més feina
El comprador acostuma a dipositar una quantitat, coneguda com a diners seriosos, en un compte de custòdia com a garantia per al venedor que procedirà al tancament. L’acord hauria d’enumerar l’import dels diners seriosos i el nom de l’agent de custòdia. Hauria d’indicar que es retornarà el diner seriós o es deduirà del preu de compra, si el comprador es presenta al tancament i coopera en la transferència del títol. En cas contrari, el venedor podrà conservar els diners seriosos.
Promeses fetes pel venedor
El venedor normalment ofereix certes garanties escrites al comprador. El venedor hauria de garantir que pagarà totes les despeses relacionades amb la propietat, com ara impostos i serveis públics fins a la data de tancament, que permetrà al comprador inspeccionar la propietat abans del tancament i que transferirà el títol al comprador per al tancament. data. Si es trenquen aquestes garanties, el comprador tindrà dret a tornar fora de la transacció.
Contingències per al finançament
La majoria de compres de terres es realitzen amb l'ajut d'un prestador de tercers, com ara un banc. Un contracte de compra de terrenys hauria d’enumerar el preu total d’adquisició, l’abonament del comprador i la quantitat que s’hagi finançat per un tercer. El comprador hauria de tenir dret a retirar-se de la transacció si el finançament de tercers no es pot finalitzar abans de la data de tancament. Alternativament, el venedor pot acordar finançar la venda a si mateix, en aquest cas el comprador pagarà quotes periòdiques al venedor i no prendrà el títol a la propietat fins que no es completi el darrer pagament.
Data de tancament i retard
Cal esmentar la data de tancament prevista. Si qualsevol de les parts vol el dret a retirar-se de la transacció si es retarda el tancament, s'ha d'inserir a la secció que tracta de tancar la declaració "hora és essencial en aquest acord", de manera que qualsevol de les parts pugui cancel·lar la transacció si tanca es retarda fins i tot un dia.