Taula de continguts:
- Comprendre els costos inicials
- Els lloguers són més difícils de finançar
- Localitzeu un agent i bons barris
- Descobriu les tarifes de lloguer
La compra d’una propietat de lloguer és diferent de la de comprar la vostra pròpia llar, ja que teniu en compte els factors que no podeu tenir en compte a l'hora de comprar la vostra pròpia casa. Les opcions de les vostres hipoteques també difereixen perquè les propietats d’inversions tendeixen a ser més arriscades que les residències primàries. Els vostres ingressos, més el potencial d’ocupació, la pèrdua d’ingressos de lloguer i les despeses de manteniment en el vostre negoci de lloguer fan que sigui més difícil obtenir un finançament. Estigui preparat per explorar les llars de lloguer, calcular els lloguers i estimar els costos de manteniment en invertir en una casa de lloguer.
Comprendre els costos inicials
Les despeses no acaben amb el preu de l’habitatge i els costos de tancament. Un habitatge de lloguer ha de complir les lleis del propietari-arrendatari que regeixen els lloguers residencials de la vostra zona. La llar ha de ser un codi de construcció i habitable abans de llogar-lo. Una casa en condicions baixes no només és difícil de finançar, sinó que fa mal la possibilitat de cobrar la renda si els inquilins decideixen retenir el pagament o retirar-se. Una llar en mal estat també és perillós per a la salut i la seguretat dels arrendataris i també per a la responsabilitat. Les reparacions, la remodelació o la rehabilitació important de la propietat afegeixen milers de dòlars als vostres costos inicials de lloguer.
Els lloguers són més difícils de finançar
Normalment necessiteu un pagament inicial del 20% com a mínim per comprar una casa de lloguer. També necessiteu un crèdit decent. Tot i que els prestadors poden acceptar puntuacions fins a 620, s’enfronten a les taxes d’interès més elevades. En general necessiteu un mínim de 740 per obtenir la millor tarifa. Els prestadors també poden exigir que tingueu diversos mesos de pagament d’habitatge com a reserva. El capital del lloguer, els seus interessos, els seus impostos i els pagaments d'assegurança de sis mesos són habituals. Alguns préstecs poden requerir ingressos suficients per cobrir les despeses d’habitatge primàries més els pagaments de propietats de lloguer, de manera que no es poden comptabilitzar els ingressos de lloguer previstos per obtenir el préstec. Per exemple, els préstecs de Freddie Mac requereixen almenys dos anys d’experiència de propietari per utilitzar els ingressos de lloguer projectats per obtenir la qualificació. Els prestadors generalment no permeten que un prestatari utilitzi fons dotats per cobrir els costos de pagament inicial o de tancament; heu d’utilitzar els vostres diners.
Localitzeu un agent i bons barris
Contracti un agent immobiliari amb experiència en la venda d'immobles de lloguer. Els agents poden identificar les propietats d’inversions amb més potencial, ajudant a reduir la cerca. Com la compra d’una llar, la ubicació és clau en comprar lloguers. Una àrea densament poblada amb una alta demanda de lloguers és un bon lloc per comprar, segons MSN Real Estate. Les cases amb més d’un dormitori i un bany ubicats a barris de baixa criminalitat també són un bon auguri per al resultat final. La proximitat al transport públic, les escoles, les botigues i els serveis també pot augmentar el valor de la vostra lloguer.
Descobriu les tarifes de lloguer
Necessiteu saber quin és el lloguer del mercat que és probable que traieu. Això us ajuda a establir la tarifa de lloguer i determinar el preu de compra que té més sentit. La majoria dels propietaris no volen pagar de cap manera una casa o acabar en vermell cada mes. Si voleu obtenir beneficis cada mes o, si més no, si us plau, heu de calcular amb exactitud l'import de la renda que podeu cobrar i les despeses mensuals totals del vostre negoci de lloguer. Els lloguers justos del mercat varien segons la ubicació i la propietat; per tant, demanar una valoració de la inversió-propietat pot proporcionar la millor estimació de la seva renda i renda mensuals.