Taula de continguts:
- Ordeneu la declaració de pagament
- El banc envia un formulari de satisfacció hipotecària
- Esbrineu si el Lien ha estat alliberat
- Poseu-vos en contacte amb el prestador per publicar Lien
- Carregueu el formulari
Quan contracteu una hipoteca, comprometeu la vostra llar com a garantia per a un préstec. Si per defecte durant el període de devolució del préstec de llar, el prestador pot anul·lar la propietat, vendre-la i utilitzar els ingressos per pagar el vostre deute. Quan pagueu la vostra casa, el prestador ja no té cap interès financer a la propietat. El banc us signarà un document de satisfacció de l’hipoteca i l’enviarà a l’oficina del registre públic. Això demostra que sou propietari de la propietat de manera gratuïta i clara. En alguns estats, els títols de confiança, i no les hipoteques, són la forma predominant de la propietat de la promesa. Els actes de confiança també requereixen un alliberament de gravamen.
Ordeneu la declaració de pagament
Poseu-vos en contacte amb el vostre prestador i envieu qualsevol document necessari, com ara una sol·licitud de pagament, per obtenir l’import exacte que heu de pagar. No es pot alliberar un endeutament hipotecari fins que hàgiu reduït a zero el compte. El saldo del vostre extracte mensual del préstec no és la quantitat de pagament. El vostre prestador ha de proporcionar una declaració de pagament que reflecteixi amb exactitud les quantitats degudes a través d’una data determinada, inclosos els interessos diaris o els diaris deguts a la data de pagament. La vostra declaració de pagaments també pot incloure quotes impagades i una penalització per pagament anticipat si pagueu l’habitatge abans de l’hora.
El banc envia un formulari de satisfacció hipotecària
El nom del document que cal presentar o registrar a l’oficina de registres públics varia segons l’estat. Pot ser conegut amb qualsevol dels noms següents: Certificat de satisfacció, satisfacció de la hipoteca, cancel·lació d’hipoteca, cancel·lació de l’acta de confiança, reconeixement, escriptura de reconeixement, abonament d’hipoteca, alliberament de préstecs o alliberament d’hipoteca. Sigui quin sigui el nom, tots aquests documents demostren que heu pagat el vostre préstec hipotecari completament. Alguns estats, com ara Maryland, us permeten enregistrar el pagaré - el vostre IOU oficial, marcat com "pagat" o "cancel·lat" pel vostre prestador.
Esbrineu si el Lien ha estat alliberat
L’oficina del vostre secretari d’Estat, el vostre registrador del comtat o l’oficina del vostre assessor d’impostos mantenen els registres de la terra que mostren els gravàmens registrats amb el títol de la vostra llar. Aquestes oficines governamentals us poden fer saber si el vostre prestador ha presentat un alliberament de gravamen després de pagar el vostre préstec per a la llar. Si una cerca de títols indica que el lligam hipotecari no s’ha alliberat, és probable que el vostre prestador no hagi presentat cap motiu, ja que no ha de publicar-lo perquè encara s’ha de pagar diners o que no farà el lliurament de la garantia en nom vostre. això.
Poseu-vos en contacte amb el prestador per publicar Lien
El vostre prestador us hauria d’enviar una còpia del document de lliurament del gravamen en un termini de 30 dies des de l’obtenció del préstec. En alguns estats, els prestadors poden tenir fins a 90 dies per enviar-lo. La majoria dels estats han promulgat lleis de marc de temps per als prestadors. No obstant això, un prestador pot trigar més. Si el prestador no envia el document de lliurament de la garantia dins del termini establert i heu seguit tots els termes de la declaració de pagaments de la hipoteca, és possible que hàgiu de posar-vos en contacte amb el prestador i consultar un advocat per ajudar-lo a obtenir-lo. És possible que tingueu dret a rebre sancions legals per la demora.
Carregueu el formulari
Els estats i els comtats estableixen les taxes i els procediments de registre per presentar un formulari de lliurament de garantia hipotecària. Normalment, traieu els documents originals a l’oficina del gravador i envieu el llançament en persona. Normalment, hi ha una quota nominal similar a les taxes de gravació d’hipoteques. Els gravadors poden cobrar per pàgina. El vostre gravador també pot guardar temporalment el document, però us ha de tornar a enviar-lo per correu electrònic en un període de temps especificat en què s'hagi completat la presentació.