Quina diferència hi ha entre l’acta de venda absoluta i l’acta de cessió?

Tant l’escriptura de venda absoluta com l’escriptura de cessió transfereixen la propietat d’una propietat a una altra. La gent utilitza una escriptura de venda absoluta amb més freqüència en una venda típica de béns immobles en què el comprador adquireix una propietat d'un venedor. Els tribunals concursals solen utilitzar una escriptura de cessió per transferir la propietat del propietari a la cort de fallides.

Imatge d'una operació immobiliària que es produeix.credit: AlexRaths / iStock / Getty Images

Escriptura d'Assignació

Una escriptura de cessió es produeix quan un deutor transfereix la propietat a un creditor, normalment un administrador del tribunal de fallida. El síndic del tribunal de fallida és responsable de facilitar la venda de la propietat. Un cop venut la propietat, el fideïcomissari divideix els beneficis igualment entre els creditors. Els creditors apliquen llavors aquests ingressos als saldos pendents del deutor.

Exclusió de propietats en fallida

Els deutors insolvents no han de completar una escriptura de cessió al jutjat de fallides. Els tribunals concursals solen permetre una exclusió per a la casa principal del concursat. No obstant això, el tribunal de fallides pot exigir que els deutors insolvents completin una escriptura de cessió per a propietats addicionals reals, com ara segones residències i cases de vacances. Això significa que el deutor insolvent pot mantenir la seva llar principal de la inclusió en el procediment de fallida, però el tribunal de fallides pot exigir-li que completi una escriptura de cessió a les seves cases secundàries o de vacances per vendre i utilitzar els ingressos per pagar els seus creditors.

Vendes absolutes i condicionades

Les transaccions de venda de propietats solen ser condicionals o absolutes. Les vendes condicionades es produeixen quan la transferència de la propietat d'una part a una altra no es completarà i el títol de la propietat no es transferirà fins que certes condicions del contracte de venda siguin satisfetes pel comprador o pel venedor. Per exemple, si una propietat té instal·lacions sanitàries obsoletes, el comprador pot exigir al venedor que actualitzi la fontaneria com a condició de la venda. Es produeix una venda absoluta quan el contracte de venda no té condicions.

Escriptura de la venda absoluta

Una escriptura de venda absoluta és quan un venedor transfereix o transmet el títol d'una propietat al venedor sense condició, excepte per al pagament de la propietat. Per exemple, un venedor llista la seva propietat per 100.000 dòlars i un comprador li arriba i li dóna 100.000 dòlars per a la propietat sense necessitat que faci res a la propietat. S'ha completat una escriptura de venda absoluta i el títol de la propietat transferit del venedor al comprador.