Taula de continguts:
- Préstecs convencionals amb un percentatge inferior
- Préstecs convencionals amb un 5 per cent inferior
- L'Administració federal de l'habitatge ajuda a un ampli ventall de prestataris
- Ajuts i préstecs d'assistència al pagament inicial
Un requisit de pagament inicial del 20% o més pot impedir que els prestataris en cas contrari puguin tenir una casa. Les hipoteques que s'adapten als primers compradors d'habitatges solen oferir un pagament baix i altres condicions favorables. Els programes d’assistència al pagament també ajuden a compensar el cost de comprar la vostra primera llar. Aquests programes ajuden als prestataris que no han estat propietaris d’una casa durant els últims tres anys. Els préstecs convencionals i els crèdits recolzats pel govern ofereixen abonaments entre el 3 i el 5 per cent.
Préstecs convencionals amb un percentatge inferior
Fannie Mae i Freddie Mac ofereixen préstecs de pagament per avançat del 3%. El programa MyCommunityMortgage de Fannie va tenir efecte a la data de publicació. La possibilitat d’avantatge de casa de Freddie començaria el 23 de març de 2015. Per obtenir la qualificació, els compradors han de:
- completar un curs d’educació per a compradors de cases
- comprar una propietat d’una unitat
- ocupar la casa com a residència principal
- pagar una assegurança d’hipoteca privada, o PMI
- obtenir un préstec de fins a 417.000 dòlars, o 625.500 dòlars per a determinades àrees de gran cost
- obtenir un tipus d’interès fix.
Préstecs convencionals amb un 5 per cent inferior
El finançament convencional amb un 5% de descompte atén els primers i no primers compradors. No obstant això, els compradors per primera vegada que busquen aquesta opció de pagament baix tenen l'opció entre una hipoteca de tipus ajustable o ARM, i un préstec a tipus fix. A diferència d’un préstec de tipus fix, l’ARM té un tipus d’interès (i un pagament) que augmenta després d’un període de temps determinat, com ara 5 anys. Els ARM tendeixen a tenir menors tipus d'interès inicials, però es consideren més arriscats perquè el pagament augmenta amb el temps.
L'Administració federal de l'habitatge ajuda a un ampli ventall de prestataris
Tot i que no necessiteu ser un comprador d'habitatges per primera vegada per obtenir un préstec FHA, aquests préstecs assegurats pel govern són freqüentment utilitzats per compradors per primera vegada a causa de termes flexibles. Els préstecs FHA requereixen només un 3,5 per cent perquè estan assegurats pel govern federal. Els prestataris de la FHA paguen una assegurança hipotecària o MI, que protegeix el prestador en cas de defecte. Només els prestadors aprovats per la FHA poden fer que els préstecs i les propietats passin per una inspecció de valoració FHA. Un préstec FHA pot atraure els prestataris que:
- tenir puntuacions de crèdit fins a 500, encara que els prestadors poden requerir un 580, 620 o 640
- requereix un pagament d’un talent dotat d’un membre de la família
- vull comprar una casa fabricada
- vull comprar una propietat d’1 a 4 unitats.
Ajuts i préstecs d'assistència al pagament inicial
Els préstecs secundaris de subvencions, interessos baixos i sense interessos poden reduir les despeses de pagament de les despeses. Les opcions d’assistència al pagament inicial i la disponibilitat varien segons l’estat, la jurisdicció i l’època de l’any, ja que alguns programes poden quedar sense fons més ràpidament que altres. Consulteu la vostra agència local d’habitatge, ja que el govern federal i els estats administren programes d’assistència al pagament a través de comarques i ciutats. Segons el programa, normalment els compradors primer:
- obtenir una primera hipoteca acceptable per al programa d’assistència
- complir els límits d’ingressos del programa per a la seva mida i àrea
- ocupar la casa com a residència principal i, de vegades, durant un mínim d’anys
- complir els requisits de puntuació de crèdit
- contribuir amb una quantitat mínima per ajudar amb els pagaments inicials o els costos de tancament.