Quant de temps necessiteu tenir la vostra llar per escapar dels guanys de capital a la venda del mateix?

Si teniu i vivíeu al vostre habitatge durant almenys dos dels cinc anys abans de vendre-la, podeu qualificar per excloure un guany de fins a 250.000 dòlars de la venda de l’impost sobre la renda, o fins a 500.000 dòlars si esteu casat i presentant-vos conjuntament. Si no satisfà aquests requisits d’elegibilitat, és possible que encara pugueu excloure una part del guany si heu venut la vostra llar a causa d’un esdeveniment imprevist, com ara una reubicació de treball o una emergència sanitària.

Exclusió màxima d’impostos sobre la renda

Per poder optar a l’exclusió màxima d’impostos sobre la renda, s’ha de complir tot el següent:

1. Durant els darrers cinc anys, no heu adquirit la vostra llar a través d’un tipus d’intercanvi d’acord.
2. No sou un estranger resident o no resident subjecte a impostos expatriats.
3. Has estat propietari i viscut a casa teva almenys dos dels cinc anys anteriors a la data en què el va vendre.
4. Heu viscut a la llar com a residència principal durant almenys 730 dies durant els cinc anys anteriors a la venda (els dies de residència no han de ser consecutius).
5. No heu exclòs el guany de la venda d’una altra llar durant els dos anys anteriors a la venda d’aquesta llar.

Exclusió parcial

Si no satisfà aquests criteris, és possible que tingui dret a una exclusió parcial si hagués de vendre la seva llar a causa d’un esdeveniment imprevist relacionat amb la teva feina, la teva salut o la teva capacitat de pagar la teva llar. Les circumstàncies que normalment es qualifiquen si afecten a vostè, al seu cònjuge, a un co-propietari oa un altre membre de la família que viu a la llar com a residència principal inclouen:

• Prendre o transferir a una feina a més de 50 quilòmetres de distància.
• Moure's per obtenir atenció a una malaltia, una malaltia o una lesió.
• Moure's per donar atenció a un membre malalt de la família.
• Mort, divorci o separació legal.
• Tenir dos o més fills del mateix embaràs.
• Aconseguir la indemnització per desocupació.
• Esdevenir incapaç de pagar despeses bàsiques de vida a causa d’un canvi d’ocupació.

Càlcul de guanys

L'IRS proporciona un full de treball per ajudar-vos a calcular els guanys derivats de la venda de la vostra llar. Primer, prengui el preu de venda i resti quotes de tancament, com ara comissions immobiliàries i honoraris legals. A continuació, resteu l’import que heu pagat per comprar la casa i el cost de qualsevol addició o millora que hàgiu fet a la casa (les reparacions no es qualifiquen). A continuació, afegiu els ajustos per a deduccions que heu pres en exercicis anteriors. Per exemple, suposeu que heu comprat la vostra llar per 150.000 dòlars i heu afegit un garatge que costava 20.000 dòlars. Vostè va vendre la casa per $ 230.000 i va pagar una comissió de vendes del 6 per cent i 3.000 dòlars en honoraris legals. El vostre guany és de 230.000 dòlars menys $ 20.000 menys $ 150.000 menys $ 13.800 menys $ 3.000 o $ 43.200.

Determinació del guany exclusiu

Si teniu dret a l’exclusió màxima, podeu excloure fins a 250.000 dòlars del guany dels vostres impostos sobre la renda, o fins a 500.000 dòlars si esteu casat i presentant-vos de forma conjunta. Si teniu dret a una exclusió parcial, heu de determinar:

1. El nombre de dies en què la vostra casa era la vostra residència principal en els cinc anys anteriors a la venda.
2. El nombre de dies en què vau tenir la vostra llar els cinc anys anteriors a la venda.
3. El nombre de dies entre l’última vegada que vau reclamar l’exclusió i la data de venda de la vostra llar, només si es va reclamar una altra exclusió en un termini de dos anys.

Agafeu el més petit dels tres números, dividiu-los per 730 dies, arrodoneu-vos a la tercera posició decimal i multipliqueu-lo per $ 250,000 per determinar la vostra exclusió elegible. Per exemple, si teníeu i vàreu a casa durant un any abans de la venda, dividiu els 365 dies en 730 dies per obtenir 0.500. Multipliqueu-ho en 250.000 dòlars per determinar la vostra exclusió permesa de 125.000 dòlars.