Com vendre un habitatge pel propietari a l'estat de Washington

La gent pot vendre els seus habitatges a Washington sense fer-los llistar amb corredors de béns arrels. No calen permisos ni llicències especials a Washington. Teniu dret a vendre la vostra casa pel vostre compte, de la mateixa manera que teniu dret a vendre un cotxe pel vostre compte. No obstant això, teniu altres responsabilitats que no siguin mostrar i vendre la casa, i algunes són requisits legals.

Podeu vendre la vostra casa a l'estat de Washington pel vostre compte.

Preparant la casa

Pas

Feu les reparacions necessàries. Les aixetes degotejants, els accessoris de bany desglossats, les teulades amb fuites i els semblants espanten els compradors. Legalment, haureu de dir als possibles compradors sobre sistemes mecànics trencats i altres funcions danyades o trencades de la casa que no es poden veure fàcilment, de manera que és millor solucionar-ho tot. No es pot pretendre no saber-ho.

Pas

Netejar i desactivar. Llenceu tot allò que tirareu quan us mogueu i empacar i emmagatzemar qualsevol cosa que us porti, excepte les necessitats bàsiques, inclosos un mínim de mobles i articles de decoració. La casa es mostrarà millor.

Pas

Pinta la sala principal, la cuina, els vestíbuls i el dormitori principal per fer brillar la casa. Podeu utilitzar colors de moda, sempre que els coordineu d’una habitació a l’altra.

Pas

Mireu el pati i l'entrada principal. Segar, tallar i plantar alguns arbustos si encara no en teniu. Els compradors se sentiran acollits per una olla de flors a prop de la porta.

Pas

Obtingueu la taxació de la casa per un taxador professional llicenciat o demaneu a un agent de béns arrels una anàlisi de mercat. Els agents ho faran per un import reduït o gratuït.

Pas

Establiu el preu en funció dels preus de venda de les cases properes de la mateixa mida, edat i condició aproximades. No feu servir preguntes sobre preus o rumors. El preu excessiu de la casa és un dels errors més greus que un venedor pot fer. Permetre una mica de marge de negociació.

Prepareu-vos per a les vostres obligacions legals

Pas

Familiaritzeu-vos amb la Llei d’habitatge just per evitar la discriminació involuntària de l’habitatge, com recomana el mercat domèstic de la FSBO. La Llei de la justícia de l'habitatge és una llei federal i, per tant, s'aplicarà a l'estat de Washington. Prohibeix la discriminació basada en la raça, la religió, el color, el sexe, l'estat familiar, el handicap o l'origen nacional.

Pas

Obtingueu una declaració de divulgació de propietats aprovada per l'estat de Washington, ompliu-la i feu-ne còpies. Haureu de donar una còpia a qualsevol persona que accepti contractualment comprar la vostra casa, segons la legislatura de l’Estat de Washington. Per evitar malentesos, penseu en donar-li la possibilitat de fer-ne cap dubte seriós abans de signar un contracte de compra.

Pas

Obtingueu un contracte de compra aprovat per l'estat de Washington per a béns immobles. El necessitaràs quan algú vulgui fer una oferta. Podeu descarregar-ne un des d’un lloc web que ven documents legals de béns arrels o comprar-ne un a la botiga de subministraments d’oficina que conté formes legals estatals.

Mercat de la casa

Pas

Poseu un cartell "a la venda" davant de la casa. Inclou el vostre número de telèfon. El cartell de la gespa serà una de les vostres eines de màrqueting més importants.

Pas

Anunciï la casa als llocs web locals de venda per propietari (FSBO) i, si és possible, enllaçar amb una pàgina web de galeria de fotos que pugueu oferir per vendre la vostra casa.

Pas

Anuncieu-vos en mitjans impresos, com ara les publicacions locals de FSBO i el diari.