Taula de continguts:
Les hipoteques legals i equitatives funcionen de manera similar, però es concedeix una llei i una es concedeix amb capital o equitat. Les diferències entre els dos esdevenen més importants a l’execució de l’execució hipotecària, o quan es produeix una disputa sobre la propietat. Els que tinguin preguntes específiques sobre qualsevol tipus d’hipoteca haurien de buscar ajuda legal o professional.
Hipoteques en general
Les relacions en qualsevol tipus d’hipoteca són bastant similars. Una de les parts necessita diners i, per tal de recaptar-la, dóna un interès a la segona part de la propietat que posseeix. El segon, després, manté aquest interès en la propietat fins que el primer partit pagui el seu deute. El segon, en realitat, no té drets de propietat complets sobre la propietat, només un interès conegut com a "interès de seguretat" sempre que el primer partit segueixi al seu costat de l’acord.
Hipoteques legals
Una hipoteca legal és la que es crea segons la llei. Cada jurisdicció té els seus propis requisits legals per a les hipoteques legals. Normalment, el partit que ofereix béns immobles és conegut com el "hipotecador". El partit que ofereix diners és conegut com a "hipotecari". A la majoria dels estats, el traspàs d'interessos al prestatari hipotecari dóna el dret a obtenir la propietat només si l'hipotecari no paga com s'havia promès. No obstant això, algunes lleis dels estats estableixen que una hipoteca és una transferència real del títol, i el creditor hipotecari és el propietari legal de la propietat fins que el hipotecador pagui el seu deute.
Hipoteques equitatives
Les hipoteques equitatives són relacions que no compleixen els requisits hipotecaris legals d'una jurisdicció. Quan un acord sembla una hipoteca i fa olor d’una hipoteca, els tribunals d’algunes jurisdiccions, coneguts com a tribunals d’equitat, reconeixeran l’acord com a hipoteca encara que no sigui una hipoteca legal. En aquests casos, els tribunals normalment buscaran els elements bàsics d’una hipoteca: un deute d’una part a una altra per un import significativament inferior al que val la terra i algun tipus de promesa de retornar la terra després del pagament. Si el tribunal troba aquests elements, l’acord serà tractat com una hipoteca segons la llei.
Diferència de tractament
En general, la diferència entre les hipoteques legals i equitatives només esdevé crítica quan existeixen dos tipus d’hipoteca en la mateixa propietat. En aquesta situació, si el préstec hipotecari comença a suspendre el procediment de préstec i execució hipotecària, el crèdit hipotecari legal tindrà els primers drets sobre la propietat, per davant del titular hipotecari equitatiu. Les hipoteques equitàries tampoc tindran prioritat sobre un comprador innocent (és a dir, inconscient de la hipoteca equitativa) que adquireixi la propietat.