Taula de continguts:
Una carta d’acord per vendre una propietat residencial no necessita utilitzar un formulari de vendes estandarditzat prèviament, sinó que ha d’incloure diversos articles específics per qualificar-se com a contracte legal de venda. Els contractes preimpresos avalats per organitzacions immobiliàries professionals inclouen normalment tots els requisits per a un contracte legal, però aquests contractes només estan disponibles per als agents immobiliaris membres. Reviseu qualsevol carta contractual amb un agent immobiliari amb llicència o amb un membre de la barra legal especialitzada en dret immobiliari a l'estat on es troba la propietat per assegurar que el contracte inclou tots els requisits necessaris per a una venda vàlida.
Pas
Comenceu a escriure la carta d’acord mitjançant la descripció de la propietat. Obtenir una còpia legal de l’acta de subvenció de la casa per localitzar aquesta informació. L’avaluador del comtat o l’oficina del tresorer conserva les accions legals de subvenció. Copieu la descripció de l’escriptura i també inclogueu l’adreça exacta i el número de paqueteria de l’escriptura de l’ajut.
Pas
Afegiu els noms dels propietaris legals que ofereixen la casa per a la venda i una descripció dels límits de la propietat a la carta del contracte. Ordeneu i reviseu una còpia de l’informe de títol residencial per obtenir aquesta informació. Els informes de títol fan un seguiment de la pista oficial del títol d'una propietat concreta, inclosos tots els propietaris des de la construcció de la propietat. El document també inclou un mapa físic de la propietat amb límits clars. També es descriuen les condicions especials adscrites a la terra de la propietat, incloses les restriccions d’utilitat i les servituds de la terra i l’ús de la zonificació de l’estructura. Incloure aquesta informació a la carta del contracte, si s'apliquen condicions especials a la casa i al paquet.
Pas
Afegiu els termes de la venda a la carta. Incloure també l’import de les vendes, el tipus de préstec hipotecari que el comprador selecciona, l’import del dipòsit del comprador i les empreses de garantia i títol que el comprador i el venedor seleccionen per ajudar-lo amb la venda de la casa al document del contracte.
Pas
Afegiu els termes de venda especials i una data per tancar la venda a la carta del contracte. Alguns estats també requereixen una sèrie d’informacions sobre la llar que indiquen els possibles riscos associats a la llar, incloent l’ús de qualsevol pintura de plom a l’estructura. Tots els governs federal, estatal i del comtat tenen requisits de divulgació en moltes àrees geogràfiques. Afegiu qualsevol informació necessària sobre el contingut de la carta.
Pas
Feu que tots els propietaris que figuren a l’escriptura de l’ajut de la llar i al préstec hipotecari (si s’utilitzen) signin l’acord de la carta de vendes i inicialment cada pàgina independent de l’acord formal.
Pas
Carregueu la carta de l’acord, l’informe del títol i qualsevol informació sobre la llar requerida per l’estat amb l’empresa de custòdia. La majoria dels estats requereixen que la carta tingui també un segell notarial i un aval per assegurar que les signatures coincideixin amb el venedor i el comprador legal.