Taula de continguts:
- Fent un bon dipòsit de fe
- Determinació del vostre pagament inicial
- Cobrir els vostres costos de tancament
- Reducció del cost de la compra d’habitatges
Pocs costos a la vida són més cars que comprar una casa. Entre el cost inicial i els costos de tancament, podeu gastar desenes de milers de dòlars per tancar-vos a casa. Consultar el vostre prestador i comptar les tarifes de tots els proveïdors de serveis en la vostra transacció us ajuda a assegurar-vos de disposar dels fons necessaris per comprar una casa. La quantitat exacta de diners que heu de portar a la taula de tancament depèn del preu de l’habitatge, de les quotes del prestador i dels termes del vostre contracte de compra.
Fent un bon dipòsit de fe
La seva compra pot comportar costos previsibles. Per exemple, els venedors solen requerir una diners seriosos o bé bona fe dipòsit en uns dies d’acceptació de l’oferta. L'import del dipòsit de diners seriós normalment oscil·la entre l'1 i el 3 per cent del preu d'oferta i varia segons el mercat. Dipositeu els diners en un compte de garantia de tercers o en un compte de confiança d’un broker. Independentment, els diners romanen en el compte de dipòsit de garantia fins que el titular de l’abonament estigui acreditat per posar-lo a l’abonament i als costos de tancament, o alliberar-lo al venedor. Això pot succeir si torneu a sortir de l’acord i el venedor té dret a guardar el vostre dipòsit.
Determinació del vostre pagament inicial
El vostre pagament inicial és proporcional a l'import de la hipoteca que financeu i el vostre prestador pot proporcionar-vos el requisit de pagament inicial del vostre préstec. Per exemple, si la vostra hipoteca necessita un 20% de pagament inicial i la casa que voleu comprar té un preu de 200.000 dòlars, necessitareu un pagament inicial de 40.000 dòlars. Els requisits de pagament per hipoteques varien segons el tipus de préstec i de prestador i poden oscil·lar entre el 3 i el 25 per cent. No obstant això, certs préstecs, com ara Negocis de Veterans i préstecs per a la llar rurals recolzats federalment, no requereixen un pagament inicial.
Cobrir els vostres costos de tancament
Els costos de tancament solen oscil·lar entre el 2 i el 5 per cent del preu de l'habitatge. Inclouen honoraris de prestador i honoraris de tercers. Alguns exemples de quotes de prestadors inclouen:
- originació de préstecs o punts; un punt és igual a un per cent de l'import del préstec
- informe de crèdit
- avaluació
- Taxa per la inscripció
- compte de dipòsit de garantia reserves per al pagament d’impostos sobre la propietat i assegurança de propietaris.
Les tarifes de tercers inclouen: fideïcomís títol advocat notari enregistrament Assegurança de prepagament de propietaris d'habitatges * impostos prorratats.
Bankrate va informar que el 2014, l'import mitjà del cost de tancament per a una hipoteca de 200.000 dòlars amb un 20% de pagament inicial era de 2.539 dòlars.
Reducció del cost de la compra d’habitatges
Podeu reduir la quantitat necessària per a una llar. En definitiva, la quantitat que estalvieu en el dipòsit de diners seriosament, els pagaments inicials i els costos de tancament depèn de les vostres qualificacions com a prestataris hipotecaris i de la vostra capacitat per negociar amb el venedor domèstic. Per exemple, els prestadors ofereixen els tipus d’interès més competitius, les condicions dels préstecs i les tarifes dels prestataris principals. Una puntuació de crèdit en els 700 més elevats, un pagament inicial del 20 per cent o més i un bon ingrés poden reduir els costos. Si voleu un pagament baix, opteu per un préstec de l'Administració federal de l'habitatge, que requereix un 3,5 per cent, o un préstec convencional que requereix tan sols un 3 per cent per als compradors per primera vegada.