Què és una concessió corporativa?

Una escriptura de subvenció de la corporació és un document que transfereix la propietat d'una parcel·la de béns immobles d'una organització a una altra persona o organització. L’organització que fa la transferència no necessita estar registrada com a corporació empresarial, i un govern de la ciutat que ven o concedeix una propietat també pot emetre una escriptura de subvenció.

Importància

Quan un desenvolupador immobiliari adquireix terres brutes i construeix habitatges a la terra, el promotor té el títol de tota la terra del trànsit de l'habitatge. Per transferir un lot individual a un comprador, el promotor immobiliari emet un acte de subvenció de la corporació al comprador. El promotor immobiliari encara és propietari dels altres lots i emet una escriptura separada per a cada nou comprador.

Associació de propietaris

El promotor immobiliari també pot emetre actes de subvenció de societats a una associació de propietaris. A les àrees d’habitatge que una associació de propietaris controla, l’associació gestiona àrees d’ús comuns, com pistes de tennis, molls i centres recreatius que tots els residents poden utilitzar. Cada paquet o servitud està cobert per una escriptura de subvenció de corporació independent.

Registres

Quan un comprador adquireix una casa d'un desenvolupador immobiliari, el promotor immobiliari registra la transferència de propietats amb el comtat. Segons el comtat de Los Angeles, el venedor envia una còpia de l’acta d’ajut de la corporació al propietari després que la compra hagi acabat, tot i que pot trigar unes quantes setmanes al lliurament. Si un propietari ha perdut la seva còpia d’aquesta escriptura, el propietari pot comprar una còpia nova de l’acta d’adjudicació de la corporació de la secretària o gravadora del comtat. Les empreses privades també venen còpies d’escriptures de subvencions de la corporació, tot i que això sol ser més car que obtenir una còpia del comtat.

Foreclosure

Una escriptura de subvenció de la corporació ajuda a establir la cadena de títol, que fa referència a cada persona o organització que ha estat propietària de la propietat. Segons el supervisor del comtat de Los Angeles, Zev Yaroslavsky, una escriptura de subvenció de la corporació no protegirà el propietari d'una execució hipotecària si el prestador hipotecari té documents suficients per establir la cadena de títol, tot i que pot prevenir procediments fraudulents. El propietari no necessita proporcionar una còpia de l’acta de subvenció de la corporació al comtat abans d’un termini per evitar una execució hipotecària, ja que el comtat ja té una còpia d’aquesta escriptura en els seus registres.