Drets de propietari i arrendatari a Texas

Els capítols 91 i 92 del Codi de propietat de Texas cobreixen moltes de les lleis que regeixen les relacions residencials entre propietaris i arrendataris. Molt del que un propietari pot i no pot fer és cobert pel contracte individual realitzat amb el llogater, però. Els contractes o arrendaments de propietari-arrendatari poden ser escrits o orals. De qualsevol manera, l’oficina del fiscal general de Texas assenyala que l’arrendament és el factor més important per determinar els drets de cada partit.

Drets del propietari

Un propietari de Texas té drets específics garantits per la llei estatal, incloent:

Dipòsits de seguretat

La llei estatal de Texas no limita quant el propietari pot cobrar com a dipòsit de seguretat, tot i que les lleis de ciutats i comtats poden tenir més restriccions. El dipòsit s'ha de retornar en un termini de 30 dies després que l’arrendatari s’hagi desplaçat. Els propietaris poden conservar dipòsits de seguretat per cobrir qualsevol dany a la propietat. Si el dipòsit no cobreix la factura completa de les reparacions, un propietari pot presentar una demanda al jutjat de reclamacions petites contra l’antic inquilí. El propietari primer ha de fer-ho presentar l’arrendatari amb una llista detallada dels danys i perjudicis, les reparacions necessàries i el cost de cada article.

Dret d’entrada

Els drets d’entrada específics es troben generalment al contracte d’arrendament. Els propietaris generalment conserven el dret d'entrar a la propietat per dur a terme les reparacions necessàries, realitzar un manteniment preventiu o eliminar riscos per a la salut o la seguretat, entre altres motius. No hi ha una llei estatal que defineixi la quantitat de notificació necessària abans que el propietari pugui accedir a les tasques necessàries, tot i que els drets dels arrendataris obligatoris per part de l'estat impedeixen que els propietaris infringeixin el dret d'un inquilí a gaudir de la propietat de manera tranquil·la.

Propietat abandonada

Segons el títol 8, el capítol 92 i el subcapítol A del codi de propietat de Texas, un propietari pot retirar la propietat d’un habitatge si és evident que l’arrendatari ha abandonat el local. Tanmateix, el codi de la propietat no estableix específicament allò que constitueix l’abandó. La interpretació pot correspondre a l'opinió d'un jutge individual si no es defineix en el contracte d'arrendament. Un arrendador ha de donar al seu arrendatari un preavís d’aquest dia com a mínim abans de vendre les pertinences abandonades per recuperar els diners que pugui haver. S'ha d'enviar l'avís per correu certificat amb un justificant de recepció, així com per correu electrònic de primera classe.

Captació de propietats no exemptes

Fins i tot quan una vivenda no està abandonada, la llei de Texas permet als propietaris entrar a les unitats de lloguer per aprofitar la propietat no exempta per satisfer el lloguer vençut quan un contracte d'arrendament escrit li dóna permís per fer-ho. Tot i que això exclou elements com roba, joieria, fotografies familiars i estris de cuina, tots ells exempts de confiscació sota la llei estatal, es poden prendre altres articles, incloent:

• Televisors
• Estèreos
• Ordinadors personals i impressores
• Càmeres fotogràfiques
• Tots els equips esportius
• Instruments musicals
• Alguns mobles, tot i que un sofà, dues cadires de sala d'estar, una taula de menjador i cadires, tots els mobles de cuina i tots els llits es consideren exempts.

Els articles s'han de trobar a la residència o en un traster en el moment de la confiscació - el propietari no té dret a retirar la ràdio del cotxe.

Desnonaments

La llei de Texas ofereix als propietaris el poder de desallotjar-se a curt termini. Si el lloguer s’ha de pagar el primer mes, el propietari pot iniciar el procés de desallotjament si no rep els diners el dia següent. El propietari ha d’oferir l’avís al llogater. Quan es rep l’avís, l’arrendatari té tres dies per pagar l’import degut, si s’accepta sota el contracte d’arrendament o abandona la propietat. Inclou caps de setmana i festius en el període de tres dies.

Si l’arrendatari no s’ha traslladat dins del període establert, el propietari té dret a presentar una citació i una queixa al Tribunal de Justícia de Texas, sap com a vestit de detentor forçós. Només després que el propietari guanyi aquesta demanda, pot tenir un agent de la llei la possessió forçosa de la propietat. Pràctiques de desallotjament d'autoajuda, tal com canviar els bloquejos o apagar els serveis públics, no estan permesos.

Drets dels inquilins

Mentre que els propietaris tenen drets considerables segons el codi de propietat de Texas, els inquilins també tenen protecció, incloent:

Pau i tranquilitat

Els llogaters de Texas tenen dret a gaudi tranquil de la propietat que lloguen: la possibilitat de viure allà sense pertorbacions. Segons l’oficina del fiscal general de Texas, això serveix per a dos propòsits pràctics. El vostre propietari no us pot desallotjar sense una causa o un servei d’interruptor d’interrompre per intentar que us deixeu, i no heu de tolerar-lo si altres inquilins es comporten malament.

Salut i seguretat

La llei de Texas dicta que quan el propietari us lloga la propietat, garanteix que la unitat es pot viure amb seguretat i ho farà. Teniu dret a exigir que el propietari solucioni qualsevol condició que pugui suposar un risc per a la salut o que faci que la propietat sigui insegura. Els jutges de pau tenen l’autoritat d’ordenar als propietaris que facin els canvis necessaris, sempre que el cost de la solució sigui inferior a $ 10.000. Els inquilins poden portar els seus propietaris a un tribunal de justícia per obtenir una ordre de reparació basada en les disposicions de la SB 1448.

Seguretat

Amb algunes excepcions específiques, els inquilins tenen dret a un habitatge equipat amb dispositius de seguretat, com ara perns morts a les portes exteriors, panys de panys de porta corredissa i pestells de finestres. El propietari ha de pagar per tenir instal·lats o reparats.