Definició d'intercanvi 1031

A 1031 també es coneix com a intercanvi de tipus "similar" i és un mètode aprovat pel Servei de rendes internes per aplanar els impostos sobre la venda d’una propietat d’inversions. Bàsicament, un intercanvi 1031 transfereix el producte d'una venda d’inversions immobiliàries a la compra d’una nova inversió immobiliària. Sovint, els intercanvis de 1031 són força útils per als inversors immobiliaris. Quan es realitzi correctament, 1031 intercanvia retards en els pagaments d'impostos i manté les plusvàlues o el benefici no taxats treballant per als inversors a mesura que passen d'una inversió immobiliària a una altra.

L'IRS imposa diverses restriccions als intercanvis de 1031.

1031 i el codi dels EUA

El terme "intercanvi 1031" resulta de les lleis fiscals, concretament del títol 26,1031 del Codi de rendes internes. L'IRC corresponent que es refereix als intercanvis 1031 assenyala que no es reconeixerà cap guany o pèrdua en el canvi de propietat sempre que es mantingui per a ús productiu. L’objectiu del títol 26, 1031 és permetre que les persones que es dediquin a propietats tangibles, reals i útils ajornin la fiscalitat dels guanys. El títol 26, 1031 també exclou específicament els actius immobiliaris no reals, com ara accions, bons i altres valors.

1031 Mecanisme d’intercanvi

Un intercanvi de 1031 implica realment més d’una transacció. En un intercanvi del 1031, la venda d’una propietat no es pot fer sense la compra d’un altre. Les dues propietats d’un intercanvi 1031 s'han d’unir en una transacció que es converteixi col·lectivament en l’intercanvi. A causa de la complexitat subjacent a un intercanvi 1031, els inversors immobiliaris haurien d'utilitzar només intermediaris qualificats qualificats per ajudar-los.

1031 Intermediaris qualificats

Els intermediaris qualificats o QI són objectius reconeguts per IRS per tercers aprovats per gestionar el complex intercanvi de propietat. Retingut per l’inversor immobiliari que busca un intercanvi de 1031, els QIs gestionen el moviment de propietat de les propietats cedides i adquirides entre el contribuent o l’inversor immobiliari i el comprador i el venedor, respectivament, de les dues propietats implicades en el canvi. Tingueu cura quan utilitzeu QIs, ja que les quotes que cobren poden, de vegades, superar els beneficis fiscals d'un intercanvi 1031.

Restriccions a 1031 Intercanvis

En els intercanvis de 1031, tots els recursos propis han de ser reinvertits de la primera propietat a la segona o bé la part no invertida serà gravada. La propietat també ha de ser "semblant", és a dir, és una propietat real per a ús productiu. Els intercanvis de 1031 també requereixen que els contribuents identifiquin les seves segones propietats en un termini de 45 dies des de la data de venda de les seves propietats cedides. A més, 1031 contribuents han d’adquirir les seves segones propietats identificades en un termini de 180 dies després de renunciar a les seves primeres propietats o abans que s’hagin de pagar els seus impostos.

Ajornament dels pagaments tributaris

"Ajornament" és un retard en un pagament d’impostos, que és l’objectiu final del canvi del 1031, tot i que l’eliminació d’impostos no s’admet. Llevat que el contribuent es dediqui contínuament al 1031, intercanvia l'impost sobre els guanys de cada propietat. Els pagaments d’acord amb impostos tenen avantatges, ja que els fons que, en cas contrari, passaran a pagar els impostos, poden funcionar per a l’inversor. Quan es treuen els guanys de les propietats especificades per 1031 mitjançant la venda de propietats identificades finals, els contribuents també han de pagar impostos deguts a tots els guanys.