Taula de continguts:
- L'Economia Ciclista
- Major inventari de llars
- Períodes més llargs al mercat
- Disminució de la disponibilitat del finançament
Les recessions generalment tenen un impacte negatiu sobre els valors domèstics, tot i que és possible que aparegui un entorn local a prova de recessió. La recessió que va acabar el 2009 va tenir un efecte substancial sobre els preus de les cases, i la mateixa recessió va estar lligada a la caiguda del mercat immobiliari. La reducció de les normes de préstecs de capital subprime, que va exigir el govern, va contribuir de manera important.
L'Economia Ciclista
La definició d'una recessió del Banc de la Reserva Federal és molt àmplia i proporciona una idea de per què una recessió pot conduir a la disminució dels valors de la llar. El FRB considera que una recessió és de diversos mesos de descens a través de la junta econòmica, incloent el producte interior brut real, la renda real, l'ocupació, la producció industrial i les vendes a l'engròs i al detall. El mercat immobiliari està altament correlacionat amb la fortalesa de l'economia global, que és cíclica. A mesura que surt l’economia, el mercat de l’habitatge també ho fa, cosa que fa que els valors immobiliaris residencials disminueixin a mesura que el mercat s’adapti a una economia més lenta.
Major inventari de llars
Quan l'atur augmenta i els ingressos reals cauen, més propietaris que pateixen dificultats financeres es veuen obligats a vendre les seves cases. Depenent de la gravetat de la recessió, això pot afegir una quantitat substancial de llars a l'inventari existent de cases per a la venda. Això reflecteix un augment de l'oferta en relació amb la demanda. Quan l'oferta augmenta respecte a la demanda, això fa que els valors dels actius subjacents disminueixin. A més, l’atur atenuava la demanda, ja que les persones que no treballen no compren habitatges nous. Això crea una pressió addicional a la baixa sobre els valors domèstics.
Períodes més llargs al mercat
Quan augmenta el subministrament d'habitatges al mercat, això fa que augmenti el nombre mitjà de dies necessaris per vendre una casa. Cada casa addicional al mercat se suma a la competència i al temps i als recursos necessaris per comercialitzar i vendre llars. En particular, durant una recessió, els propietaris senten una pressió addicional per vendre la seva casa ràpidament, per tant, estan disposats a acceptar descomptes per accelerar el procés de venda. Aquests descomptes, per descomptat, condueixen a la disminució dels valors de la llar.
Disminució de la disponibilitat del finançament
La recessió més recent va proporcionar un clar exemple de com el finançament de la llar es pot assecar durant una recessió. Quan el mercat de les obligacions de deute col·lateralitzades es va ensorrar a causa de la preocupació sobre la qualitat de l’actiu subjacent, aquesta incapacitat per als prestadors va ser gravada per titulitzar les hipoteques en els seus balanços. Això va resultar en un capital líquid menys disponible per finançar vendes d'habitatges nous. A més, els prestadors hipotecaris presten de manera més conservadora durant els períodes de recessió, que redueixen al mercat els possibles compradors d’habitatges amb les puntuacions de crèdit més baixes. Aquesta disminució de la demanda relativa a l'oferta fa que les vendes d'habitatges baixin.