Taula de continguts:
La compra d’una casa "per a la venda del propietari" o de la FSBO requereix un petit treball extra per vosaltres, però val la pena, sobretot si l’estalvi que fa el venedor de no pagar comissions d’agents es reflecteix en el preu de la casa. El procés de compra d’una propietat FSBO és essencialment el mateix que una transacció que implica agents. Vostè i el comprador simplement es connectaran sense l'ajut d'un agent immobiliari i gestionaran el tracte amb l'ajut d'un advocat.
Pas
Cerqueu propietats de FSBO. Si no teniu cap ull en una propietat, cerqueu anuncis classificats o bases de dades domèstiques en línia de FSBO, com ara ForSaleByOwner.com, per trobar una casa que us agradi. Si cerqueu un barri determinat, veureu signes de venda per propietari.
Pas
Poseu-vos en contacte amb els venedors. Amb una llista de FSBO, heu d’anar directament als venedors. Feu preguntes sobre la casa, el barri i el preu. Organitzeu-vos un temps per veure la casa.
Pas
Demaneu un informe de valoració de la casa. Un informe de valoració us explica quines altres cases similars de la zona han venut per tal que pugueu mesurar la imparcialitat del preu demanat. Els informes de valoració no tenen en compte les característiques especials d'una casa que pot fer que el preu sigui superior a les vendes recents a la zona. Per exemple, si els propietaris han afegit una agrupació, l’informe de valoració no capturarà aquest valor. No obstant això, pot ser una eina útil per obtenir una idea bàsica dels preus de les cases a la zona. Podeu obtenir un informe de valoració instantani en línia des de diferents empreses si connecteu detalls sobre la casa.
Pas
Contracti un advocat. La vostra associació de barres de l'estat pot recomanar un advocat que gestioni les transaccions de FSBO i conegui les lleis locals on esteu comprant la vostra llar.
Pas
Feu una oferta a la casa. El vostre advocat us ajudarà a redactar la vostra oferta i el farà arribar als venedors o al seu advocat.
Pas
Compra de bones taxes hipotecàries. Tot i que el venedor encara no ha acceptat la vostra oferta i pot haver-hi una sèrie de contraaventures abans de decidir-vos a un preu, haureu de tancar una taxa hipotecària. Podeu fer-ho si trobeu un corredor d'hipoteques que us farà un seguiment de les taxes hipotecàries per a vosaltres, o bé podeu gestionar-lo directament contactant directament amb els bancs i les empreses hipotecàries. Després de completar les sol·licituds necessàries i rebre ofertes de préstecs, seleccioneu la que tingueu les millors tarifes i les condicions per tal de bloquejar-les. Tot i que els períodes de bloqueig varien, la majoria dels prestadors us permetran "mantenir" aquesta tarifa durant 30 o 60 dies, mentre continuïn negociant preus amb el venedor.
Pas
Contracti un inspector de casa per completar una inspecció de la propietat. El seu advocat també pot recomanar a algú amb qui ha treballat en el passat. Segons ForSaleByOwner.com, esperem que la inspecció costi entre $ 300 i $ 600. Si l’inspector descobreix que la casa necessita reparacions costoses, el vostre advocat us ajudarà a negociar amb el venedor per reduir el preu de compra per compensar aquestes despeses.
Pas
Tanqueu la casa. Les regles de tancament difereixen segons les lleis locals i estatals, però el vostre advocat us assessorarà durant tot el procés. Proporcioneu el pagament al venedor i us transferiran l’escriptura, moment en què l’operació s’ha completat.