Taula de continguts:
La compra d’una casa d’execució hipotecària a Pensilvània pot tenir avantatges i desavantatges. Tot i que hi ha una oportunitat per comprar un bon habitatge a un preu fantàstic, també podeu comprar un forat de diners; sobretot si la casa es compra a la subhasta d'un xèrif on es compra "tal qual". No obstant això, si un comprador és prudent, prenent el temps per investigar acuradament i inspeccionar una compra quan sigui possible, es pot trobar una oferta. Aquests són els passos per comprar una casa adjudicada a Pennsylvania.
Pas
Mireu les diverses cases d’execució hipotecària de Pennsilvània. Sovint es poden trobar conduint en diversos barris i buscant adhesius de color taronja connectats a la porta o la finestra; o buscant un agent de béns arrels que comercialitzi habitatges adjudicats per als bancs. Diversos llocs web - Realtytrac.com, Foreclosure.com i Foreclosures.com, o Homegain.com, també llisten habitatges adjudicats a Pennsilvània; entrar a la ciutat desitjada permetrà als compradors mirar les cases adjudicades en una zona específica de Pennsilvània.
Pas
Sol·liciteu un finançament prèviament aprovat per un prestador, que us permetrà fer una oferta immediata en una casa adjudicada a Pennsylvania quan la trobeu. Podeu trucar als prestadors convencionals per obtenir tarifes i condicions de préstec. Si necessiteu ajuda per trobar un prestador, el lloc web del Departament de Banca de Pensilvània pot ajudar-vos a cercar un prestador hipotecari; consulteu el seu lloc web a Banking.State.PA.US. O busqueu en línia per comparar els preus a Pennsilvània a llocs web com Mortgageloan.com. Prepareu els vostres documents financers; haureu de mostrar tots els passius (deutes), els vostres ingressos mensuals (vals W2 o pagaments) i tots els actius (diners en efectiu, jubilació o fons mutus, altres béns immobles o garanties). Els darrers anys de declaracions d'impostos també seran necessaris.
Pas
Feu una oferta en una casa adjudicada a Pennsilvània d'una de les tres maneres següents: si el propietari actual està encara en residència, és possible que el prestador accepti una "venda curta": una quantitat inferior a la que es deu a la nota d’hipoteca del propietari. Presentar una oferta escrita al propietari, si aquest és el cas. Si és propietat del banc, presenteu una oferta escrita al prestador. Estigui preparat per oferir una contraoferta si no s'accepta l'oferta inicial. Si la casa es ven a la subhasta, podeu fer una oferta directament a la venda del xef; A Pennsilvània, això és de dos a quatre mesos després que l’execució judicial hagi estat finalitzada als tribunals per mitjà d’un "escrit d'execució", donant als propietaris actuals molt de temps per deixar les instal·lacions abans de la venda i evitar un desallotjament per part d'un nou propietari.
Pas
Feu que un inspector professional de la llar revisi la casa adjudicada una vegada que l’oferta hagi estat acceptada pel banc. La llei de Pennsilvània exigeix que qualsevol membre de la National Home Inspection Association vegi qualsevol continent de venda de la casa que passi una inspecció de la casa. El comprador paga aquest individu per buscar problemes de cervesa (com ara una paret caiguda que no es pugui reparar), els problemes actuals (finestres antigues que haurien d’actualitzar-se) i els problemes anteriors que no s’observen fàcilment (com ara danys causats per l’aigua per problemes de plomeria antics.
Pas
Finalitzeu la compra de la casa adjudicada a Pennsilvània en una reunió de "tancament". L’empresa de títol, l’agent immobiliari, i el vostre advocat (si l’utilitzeu) seureu amb vosaltres per repassar tota la documentació per transferir l’escriptura al vostre nom. La llei de Pennsilvània requereix que el prestador faci una cerca de títol per assegurar-se que no té cap altre gravamen abans de sol·licitar-ne un; això allibera el comprador de les preocupacions que una altra entitat pot reclamar a la propietat adjudicada. Els pagaments del prestador escollit es faran al banc venedor, a l’agent immobiliari i a l’empresa de títol per als seus honoraris. Vostè pagarà al seu advocat en aquesta reunió, també, si utilitzeu un. Si la casa es ven en una subhasta d'un xèrif en comptes d'això, haureu de presentar diners en efectiu o un caixer per una part (normalment del 5% al 20%) de l’oferta acordada, i el saldo restant s’abonarà dins dels 10 dies.
Pas
Mantingueu còpies de tots els documents signats per als vostres registres, mostrant-vos la transferència adequada de la casa de Pennsilvània adjudicada al vostre nom després de la venda. La llei d’execució hipotecària de Pennsilvània permet un temps suficient per als propietaris anteriors per defensar l’execució hipotecària en judici. Si es concedeix l'execució hipotecària, se li dóna temps al propietari anterior per disputar-se a l'execució judicial. Si es nega, o no es produeix cap concurs, es donarà al propietari un temps addicional per sortir de la propietat abans de la venda del xef. El desallotjament es realitza a l'oficina del xef abans de la subhasta si el propietari es nega a marxar. Un rastreig documental del maneig adequat de la venda garanteix que no es produeixi cap acció judicial per invertir la venda i retornar-la al propietari anterior, causant-vos despeses legals.