Comprar avui dia una casa amb un gran descompte és fàcil; fer-ne una compra rendible és una mica més difícil. Amb les vendes curtes, les vendes d'impostos, les subhastes d'execució hipotecària i les ofertes de descompte de propietat bancària, les opcions són atractives.
La compra d’immobles en una subhasta és una de les meves estratègies preferides, però sí amb alguns riscos. En primer lloc, necessiteu diners en efectiu o accés a diners en efectiu. Normalment, hauràs de pagar el 10% de l’oferta acceptada en el moment de la subhasta. Normalment, en un termini de 30 dies, heu de pagar l'import total. En el passat, he utilitzat "prestamistes de diners" que són especialistes en préstecs immobiliaris a curt termini, quan el preu de compra de la casa no supera el 65% del valor de mercat. Espereu pagar taxes d’interès saludables, així que si teniu el vostre propi efectiu, utilitzeu-lo.
Un altre risc important és la condició d’una propietat de subhasta. Normalment, una casa que ha arribat a la fase de subhasta ha estat vacant des de fa temps i la combinació de temps i vacant fa que una casa es deteriori ràpidament. A més, l’accés a una propietat de la subhasta es limita a unes quantes vegades abans de la subhasta, de manera que la inspecció està restringida. No feu una oferta en una propietat a menys que hàgiu inspeccionat a fons les tèrmits, el motlle, la integritat estructural, la climatització, la fontaneria i les condicions generals.
Quan trieu les propietats d’ofertes, allotgeu-vos en un mercat amb qui estigueu familiaritzats i estigueu a prop de casa. Recordeu el vell adagi sobre la ubicació, és més important en el mercat immobiliari actual que mai. Coneixeu quines són les estimacions actuals del cost de mercat i de renovació en comparació amb el preu de l’oferta inicial. Establiu un sostre que vulgueu oferir, en funció del vostre potencial de guany i del vostre nivell de confort. Sigui conservador, perquè, sense cap mena de dubte, subestimaràs els vostres costos de renovació garantits. Mai no he tingut raó i ho he tingut unes quantes vegades.
Feu la vostra recerca i assistiu a algunes subhastes per practicar-les i provar el vostre nivell de confort amb els preus de venda reals. Intenta no comprar a la seva primera subhasta, és temptador, però no sempre condueix a una gran decisió. Normalment podeu trobar anuncis de subhastes al vostre paper de diumenge o de diverses fonts en línia.
Un dels grans avantatges d’una propietat de subhasta és el títol clar al tancar. Serà propietari de la llar lliure i lliure de totes les hipoteques, impostos i serveis públics. Les imatges que acompanyen aquest article mostren una petita casa de casa que vaig comprar a la subhasta per un import de 25.500 dòlars. Amb prop de 30.000 dòlars en renovacions, vaig poder vendre aquesta casa per 110.000 dòlars.
Així, si busqueu la vostra primera casa amb un gran descompte o una inversió rendible, penseu en comprar béns immobles en una subhasta.
Recerca Recerca, investigació, recerca! Conegueu els vostres valors actuals del mercat, els costos de renovació, la demografia del barri, els dies mitjans del mercat de llars a la zona i quines cases arribaran a subhastar.
Subhasta Assistiu a algunes subhastes de proves. Posa a prova la teva recerca i prepara't per a la propietat adequada en la subhasta correcta.
Reuneixi els seus diners en efectiu, busqui socis o consideri les seves opcions de finançament abans de la subhasta. Si no podeu tancar el període especificat, perdreu el vostre dipòsit. Així que estigui preparat.
Trieu les vostres propietats i feu la vostra oferta. Vaig triar aquesta casa perquè es trobava en un bonic barri de treballadors situat a menys de 10 milles de la meva casa, a prop d’escoles públiques i privades i no excedí el preu previst. Les subhastes poden ser molt divertides. Amb l'abundància de propietats del mercat, hi pot haver pocs licitadors a la vostra propietat particular. No excediu el preu de compra previst, hi haurà una altra casa.
Inicieu la vostra rehabilitació i comercialitzeu la vostra propietat. Sempre comença el màrqueting mentre continua la renovació. En aquest cas, la propietat es va vendre sense agent de béns arrels i vaig utilitzar Craigslist i portes obertes per comercialitzar la propietat. Els compradors eren abundants, però els compradors qualificats eren més difícils d’aconseguir.
Acabar la renovació i preparar-se per a la venda. Assegureu-vos que teniu prou marge per ser flexible amb els compradors. Com més temps haureu de tenir una casa, menor serà el vostre potencial de beneficis.
Gaudeix del procés i dels beneficis, pot ser molt gratificant. M'agrada convertir una propietat en dificultats en una llar. Ara és la primera llar d'una parella jove.