Taula de continguts:
La compra d’una casa normalment implica pagar costos de liquidació. Les quotes que es poden veure apareixen a la seva declaració de liquidació, les despeses d’originació del préstec, els interessos pagats prèviament, els impostos per valorats, les taxes d’enregistrament, les taxes d’avaluació i els honoraris dels advocats. De tots els costos de liquidació, només les despeses d’inici del préstec expressades com a punts, interessos i impostos són deduïbles per la vostra devolució federal.
Comissió d’origen del préstec
Si heu obtingut una hipoteca per comprar els béns immobles, probablement us hagin afectat amb una quota d’inici de préstecs. Si els costos d’inici del préstec s’expressen com a "punts", cadascun dels quals és igual a l’u per cent de l’import del préstec, les quotes són deduïbles d’impostos. Podeu deduir el saldo tant de la quota d’originació del préstec com dels punts de descompte que heu comprat. Atès que el venedor no obté una deducció fiscal per als punts pagats, també podeu deduir els punts que han pagat.
La impressió fina
Perquè es pugui deduir una taxa d’inici de préstecs, ha de complir diversos requisits del Servei d’Internacionals. Per ser deduïbles, el préstec s’utilitza per comprar o construir una casa residencial. No es poden deduir les taxes de préstec si el préstec s’utilitza simplement per renovar-lo o afegir-lo a la llar. Els punts han de ser els mateixos o inferiors al que es carrega generalment a la vostra zona. A més, les comissions d’originació de préstecs són una deducció fiscal única. Només es poden deduir durant l’any en què es compra la seva llar.
Interessos i impostos hipotecaris
D'altres costos de liquidació, els interessos hipotecaris prepagament i els impostos pro-classificats també poden beneficiar-se d'una deducció fiscal. Probablement pagareu unes quantes setmanes d’interès prepagament si tanqueu la vostra llar a la meitat del mes. Depenent de quan l’any de compra de l’habitatge i el propietari hagin pagat els impostos sobre la propietat, és possible que hagueu de pagar al venedor a través d’un pagament d’impostos.
Tots els costos d’assentament elegibles s’inclouran al formulari 1098 de l’any que vau comprar. Podeu seguir deduint els interessos hipotecaris i els impostos sobre la propietat a mesura que continueu vivint a la llar. El vostre prestador us enviarà un resum d’aquests pagaments cada any a través d’un formulari anual 1098.
Deduir les despeses
Podeu deduir els costos de sol·licitud elegibles a l’annex A del formulari 1040. A la casella 6 de "Impostos que pagueu
Per deduir aquestes despeses, heu d'optar per detallar les deduccions en comptes de reclamar la deducció estàndard. Per maximitzar les vostres deduccions, feu un seguiment de les despeses mèdiques, dels regals de caritat i de les despeses no reemborsades de la vostra feina. Aquestes deduccions també només estan disponibles si el detalleu i us ajudarà a reduir la vostra obligació fiscal global.