Quant guanyeu si teniu un complex d'apartaments?

Posseir un complex d'apartaments pot ser una inversió lucrativa. Teniu el potencial de guanyar diners amb ingressos per lloguer i l'apreciació de valor de la propietat. Els diners dels ingressos per lloguer depenen de si la propietat té un pagament hipotecari i quina és la taxa impositiva de l’inversor. L’apreciació de l’immoble es realitza quan es ven. L’addició dels dos determina la quantitat que podeu fer.

Els propietaris d'apartaments guanyen diners amb ingressos per lloguer i apreciació del preu.

Ingressos operatius nets

Els ingressos nets d’explotació, o NOI, són els ingressos que genera un complex d’apartaments després de pagar totes les despeses d’explotació. És igual a ingressos bruts menys les despeses d’explotació totals. Els ingressos bruts inclouen els ingressos per lloguer dels llogaters i altres fonts, com ara la bugaderia. Les despeses d’explotació inclouen articles com ara el manteniment, els serveis públics, els impostos sobre la propietat i l’import de la substitució, que reserva diners per a la substitució de l’equip. NOI és el flux de caixa que rep un propietari abans de realitzar qualsevol pagament hipotecari o fiscal.

Flux de caixa abans d’impostos

Si un complex d'apartaments té una hipoteca, el servei de pagament o deute es restarà del resultat operatiu net per determinar el flux de caixa abans d'impostos. El servei de deute inclou els interessos i el principal del pagament de la hipoteca. El flux de caixa abans d'impostos és l'ingrés generat per la propietat abans que es paguin els pagaments d'impostos sobre la renda.

Flux de caixa després d’impostos

El flux de caixa després d'impostos és igual a un flux de caixa abans d'impostos menys l'impost sobre la renda. L’impost sobre la renda es calcula restant els elements deduïbles d’impostos com la depreciació i l’interès del resultat operatiu net i multiplicant-se per la taxa impositiva de l’inversor. L’amortització és una deducció anual permesa pel Servei d’Entrenament Intern per a la deterioració física de la propietat. Els interessos són la part d'interessos del pagament de la hipoteca. El flux de caixa després de l'impost és el diner que un inversor fa d'un complex d'apartaments cada any després de pagar els pagaments i els impostos de la hipoteca.

Flux de caixa després de l'impost de la venda

El flux de caixa després de l'impost de la venda és igual al preu de venda menys les despeses de venda, com ara les comissions d'intermediació, menys el saldo hipotecari, menys l'impost sobre guanys de capital. Aquest és el total de diners de la venda de la propietat després de pagar la hipoteca i els impostos. Els diners totals derivats de la propietat del complex d'apartaments són iguals a la suma de tots els fluxos d'efectiu després d'impostos anuals més el flux de caixa després de l'impost de la venda, menys el preu de compra original de la propietat.