Taula de continguts:
L’Administració Federal d’Habitatge (FHA) és un programa administrat a través del Departament federal d’habitatge i desenvolupament urbà (HUD). El programa no finança préstecs; assegura préstecs per a la llar. La FHA permet als compradors qualificats obtenir préstecs per a la llar amb pagaments inferiors destinats a la compra d’habitatges.
Assegura el préstec
Si un prestador paga un 100 per cent en un habitatge, el comprador no té cap inversió financera a la propietat, cosa que fa que el préstec sigui més arriscat per al prestador. Si un comprador ofereix un pagament del 20 per cent del preu de compra, la inversió del comprador fa que el préstec sigui menys arriscat per al prestador. No obstant això, no tots els compradors tenen un 20 per cent per acabar. Amb una hipoteca FHA, HUD assegura el préstec, la qual cosa significa que el prestador té menys pèrdues en cas que el comprador per defecte del préstec. No obstant això, és el prestador, no HUD, qui inicialment finança el préstec.
Prestadors homologats
No tots els prestadors ofereixen préstecs assegurats per la FHA. Només els prestadors aprovats per la FHA tenen la capacitat d’oferir préstecs FHA als prestataris. Fins i tot amb un préstec FHA, el prestatari ha de tenir dret al préstec, que inclou una comprovació de crèdit i una prova del historial laboral. Si el prestatari utilitza el préstec per comprar propietats d’inversió, a diferència d’una residència principal, se li requerirà de fer un pagament inicial més gran.
Compradors qualificats
Aquells que puguin optar a una hipoteca assegurada per la FHA inclouen persones, entitats sense finalitat de lucre i agències governamentals. El prestatari ha de tenir un número de seguretat social i un estat legal de residència als Estats Units. La ciutadania no és un requisit per qualificar-se de comprador de la FHA. Les compres qualificades inclouen un condomini, que s’aplica fabricat a casa amb terra, habitatge unifamiliar o un edifici residencial d’una a quatre unitats.
Paquets de construcció
La funció d'un préstec FHA consisteix a finançar la compra de llars. No obstant això, és possible utilitzar-los per comprar terrenys, com ara un préstec de construcció o una casa mòbil amb compra de terres. Les directrius especifiquen les distribucions de préstecs i normalment inclouen límits de temps per completar el desenvolupament de la terra Això evita que els prestataris utilitzin un préstec FHA per comprar terres sense la intenció immediata de desenvolupar-lo.
Excés de terra
En comprar una casa que inclogui un excés de terra, més enllà de la mida normal del lot del barri, és possible que les normes de valoració de la FHA per a aquesta zona no permetin que el taxador doni el valor de la terra addicional. L’excés de terres és una terra que té altres usos, com ara la capacitat d’ésser subdividida.