Taula de continguts:
Els contribuents que venen o transfereixen propietats comercials durant l’any fiscal generalment han de completar el formulari IRS 4797, Venda d’immobles comercials. El formulari també es pot utilitzar per reportar guanys i pèrdues en accions de propietat empresarial, així com per a la depreciació d'altres participacions empresarials. Si rebeu un formulari 1099-B, els ingressos de les operacions d'intermediació i de bescanvi, o un formulari 1099-S, producte de les transaccions immobiliàries, és possible que hàgiu de completar el formulari 4797.
Pas
Introduïu a la Part I la informació requerida sobre cada immoble comercial de propietat durant més d'un any abans de ser venut o transferit durant l’any fiscal. El formulari 4797 requereix una descripció de cada immoble, la data en què es va vendre o transferir la propietat, el preu i els guanys o pèrdues de l’immoble durant l’any. Seguiu les instruccions de les línies 3 a 9 de la part I per introduir les quantitats en dòlars requerides d’altres formularis d’impostos.
Pas
Introduïu els guanys o pèrdues de la part II per l’apreciació o la depreciació de les propietats comercials que teniu durant menys d’un any. En aquest apartat també s’hauran d’enumerar els guanys i pèrdues procedents d’accions preferents i de valors de societats de petites empreses.
Pas
Introduïu les quantitats en dòlars per a cada guany o pèrdua que figura a la part II segons les instruccions que figuren al formulari. Calculeu el guany o la pèrdua de la part II de les línies 18a i 18b.
Pas
A la part III, enumereu altres propietats comercials, segons les seccions 1245, 1250, 1252, 1254 i 1255 del codi IRS, que han canviat de valor durant l’any fiscal. Els articles als quals s'aplica aquesta instrucció inclouen estructures agrícoles o hortícoles, terres de conreu o terres de gas i petroli.
Pas
Introduïu les quantitats en dòlars, tal com s'indica a les línies 20 a 24, per a cada propietat que figura a la part III. Completeu una de les seccions entre les línies 25 i 29, depenent de la secció del codi IRS en què apareix el vostre tipus de propietat. Les divisions de cada secció s'enumeren a les instruccions detallades que es proporcionen amb el formulari 4797, però també es poden trobar al cercador de codi al lloc web de l'IRS.
Pas
La part IV del formulari 4797 s'hauria de completar quan l’ús comercial de l’immoble inclòs cau per sota del 50% o tingueu la secció 179 de recuperació de despeses per informar.
Pas
Envieu el formulari 4797 amb la vostra declaració d'impostos.