Taula de continguts:
- Pregunteu a un agent immobiliari
- Contracti un taxador
- Aconsegueix un CMA per compte propi
- Reviseu la MLS a través de llocs web d’immobles
Tant si voleu vendre la vostra llar o comprar un lloc, podeu beneficiar-vos de la informació sobre les vendes d'habitatges recents en una zona. Els venedors utilitzen les dades recents de venda a la llar per obtenir preus competitius i els compradors poden utilitzar els preus de venda recents com a base per oferir ofertes. Els professionals de béns arrels són generalment la millor font per obtenir informació recent sobre la venda de casa perquè tenen accés a l'activitat de venda més precisa a través del servei de llistats múltiples locals o MLS. Tanmateix, podeu trobar personalment els detalls de la venda d’una propietat concreta a través de diversos llocs web.
Pregunteu a un agent immobiliari
Un anàlisi de mercat comparatiu compilat per un corredor de béns arrels ofereix una llista de vendes d'habitatges recents a la vostra zona i com es comparen les propietats amb les vostres. Els agents immobiliaris solen oferir CMAs a possibles clients de forma gratuïta en previsió d’adquirir negocis futurs. L'informe compara la vostra llar amb altres de mida similar i amb serveis similars que han venut recentment. L’informe reflecteix un valor estimat per a la vostra llar en funció de les dades MLS actuals.
No necessiteu una casa per sol·licitar un CMA d'un agent. Com a comprador d’habitatge, es beneficia d’una CMA, ja que proporciona una estimació del valor que us ajuda a oferir l’import adequat per a una casa en particular. Un agent del comprador pot proporcionar una CMA per ajudar-vos a escriure una oferta forta.
Contracti un taxador
Un taxador d’habitatge és un professional immobiliari certificat per l’estat o amb llicència que proporciona una opinió sobre els valors de l’habitatge. Els taxadors busquen vendes d'habitatges recents, comparen les comoditats de la propietat i arriben a un valor de mercat just estimat mitjançant un dels diversos mètodes d'avaluació. Normalment, un informe tradicional costa entre $ 300 i $ 400, depenent de la vostra ubicació, la mida de l’habitatge i el tipus d’avaluació. Podeu demanar els següents informes d’avaluació, que inclouen vendes d’habitatges recents:
-
Valoració tradicional de les llars interiors i exteriors, que és la més completa i cara
-
Opinió sobre el preu dels corredors, o BPO, realitzat per un taxador o un agent immobiliari amb llicència
-
Model de valoració automatitzat, també coneguda com AVM o avaluació d'escriptori, que no requereix una visita a la propietat
Els BPO i les MAV són generalment més barats i ràpids i poden ser menys precisos que una valoració tradicional de les llars. Poden implicar o no una inspecció en cotxe en què l’avaluador observi l’exterior de la casa, però no l’interior.
Aconsegueix un CMA per compte propi
No cal que us poseu en contacte amb un professional de béns arrels per obtenir un CMA. Podeu sol·licitar un CMA automatitzat en línia per una tarifa o de forma gratuïta, segons el lloc web immobiliari que escolliu. Per exemple, US Home Value ofereix un "informe d’emulació d’avaluació" per una tarifa i Redfin ofereix un servei similar de forma gratuïta a través de la seva "eina de valor per a la llar". El lloc web us pot permetre establir determinats paràmetres per personalitzar l’informe, com ara l’interval de dates per a vendes d’habitatges comparables que voleu incloure a l’informe.
Normalment, el millor interval de dates a utilitzar per a vendes recents es realitza en tres mesos o 90 dies. No obstant això, és possible que hagueu de cercar vendes durant un període més llarg, com ara sis mesos, si hi ha poques vendes d'habitatges a la zona. Segons l'avaluador John Messner, en un article sobre TREND MLS amb seu a Filadèlfia, les vendes comparables amb una antiguitat de més de 12 mesos són massa antigues per a la majoria de finalitats de valoració.
Reviseu la MLS a través de llocs web d’immobles
Una enquesta realitzada per eBiz en el moment de la publicació va nomenar els cinc principals llocs web immobiliaris. Podeu trobar gratuïtament en aquestes pàgines les dades de la llista d’immobles i de la venda, incloses la data de venda i el preu de venda. Els llocs obtenen dades de diversos serveis d’anuncis a tot el país. No obstant això, és possible que aquests llocs web no reflecteixin vendes d’habitatges molt recents o tanta informació de venda com la MLS oficial de la vostra zona. Per exemple, una propietat que acaba de vendre en els darrers dies pot no aparèixer com a tal en aquests llocs web.