Taula de continguts:
- Desafiaments de transacció
- Tarifes de la propietat
- Obtenir una hipoteca
- Vendre al vostre fill
- Desavantatges potencials
Vendre una casa a un membre de la família pot semblar una solució ideal. La propietat es dirigeix a algú que conegueu, no haureu de trobar comprador, i és possible que pugueu oferir un habitatge a un preu reduït que pugui ser assequible per a ells. No obstant això, vendre a un membre de la família augmenta la complexitat de la venda de diverses maneres. Haureu de revelar-vos que es coneixen entre vosaltres i, segons el preu baix, el Servei d’Internament d’Inversions pot tenir alguna cosa a dir sobre la càrrega fiscal que genera la venda.
Desafiaments de transacció
Vendre una casa a un membre de la família es qualifica com a transaccions que no tinguin interès, una manera fantàstica de dir que el comprador i el venedor tenen una relació preexistent. Això provoca un control addicional tant de les agències governamentals com dels prestadors a causa del potencial de frau. Per exemple, intentant completar una venda curta a un membre de la família per sota del valor de la casa, i després que aquest membre de la família us permeti quedar-vos a casa a un cost reduït s’eleven les banderes vermelles. Per aquest motiu, haureu de signar una declaració jurídica de llarg termini com a part de qualsevol venda a curt termini, eliminant de manera efectiva l’opció de vendre la propietat submarina a la família per menys de l’import degut al préstec. Fins i tot per a una venda convencional en o prop del valor de taxació, el vostre prestador pot aplicar un control addicional a la sol·licitud de la hipoteca per confirmar que la transacció s'està realitzant en l'interès personal de cadascuna de les parts i no sota coacció.
Tarifes de la propietat
És possible que vulgueu vendre la propietat a un preu reduït, ja sigui perquè és per a un ésser estimat o perquè el comprador no es pot permetre la compra de cap altra manera. Malgrat això, l'IRS té especial interès en el preu de venda, perquè influeix en l’import degut dels impostos. Si ho fixeu massa per sota del valor de mercat, l’IRS pot considerar-lo un regal i esperar que pagueu un impost sobre el regal sobre la diferència. A més, no es pot deduir una pèrdua en una venda a un amic o familiar dels seus impostos. A més, si el membre de la família es torna a girar i el ven massa ràpid, es veurà afectat per impostos sobre els guanys de capital. Per evitar aquest últim, l'IRS insisteix que el nou propietari ha d'utilitzar la llar com a residència principal durant almenys dos dels cinc anys anteriors a la venda.
Obtenir una hipoteca
El comprador ha de declarar la transacció sense armament durant el procés de sol·licitud de la hipoteca i omplir un formulari d’identitat d’interès si sol·licita un préstec FHA. També podeu organitzar la transacció com una venda privada, finançada pel propietari, en la qual el vostre membre de la família us farà arribar l'import acordat en lloc d'una empresa hipotecària.
Només perquè veniu a algú que conegueu no vol dir que no necessitareu ajuda professional. Una empresa de títol us pot ajudar a documentar que no hi ha gravàmens contra la propietat, i un advocat de béns arrels pot assegurar-se que la transferència de l'escriptura i la documentació necessària s’omplen correctament i es documenten amb les autoritats necessàries. Un advocat també pot ajudar a assegurar-se que qualsevol acord de préstec no sigui considerat com a frau hipotecari.
Vendre al vostre fill
Si voleu passar la casa com a part de l’herència al vostre fill, podeu fer-la un regal, però o bé haurà de pagar impostos sobre els dons o utilitzar part de l’exempció d’impostos sobre béns immobles. Si vengueu la propietat, funciona igual que en una venda a qualsevol membre de la família: no hi ha cap tractament especial per vendre al vostre fill.
Desavantatges potencials
La venda de la seva llar a un familiar té els seus aspectes positius, sobretot si es tracta d’una propietat que voleu mantenir en família, o si és una oportunitat que el membre de la família no tingui cap altra cosa. Tanmateix, també hi ha possibles negatius. La venda pot ser causa celosa amb altres membres de la família que no se'ls va oferir l’oportunitat. A més, si hi ha un problema amb la casa més endavant, com ara danys ocults a la fundació o un problema de termites, el ressentiment entre el comprador i el venedor pot estirar les relacions familiars.