Taula de continguts:
Podeu valorar una propietat basada únicament en els ingressos per lloguer mitjançant l’ús del multiplicador de renda bruta o GRM. El valor d’una propietat és igual a GRM que els ingressos bruts anuals d’una propietat. Proporciona una estimació aproximada del valor d’una propietat que es pot calcular sense previsió de despeses i fluxos d’efectiu tal com ho faria en una anàlisi de valoració de propietats més complexa. Però la seva simplicitat també introdueix limitacions, com ara no considerar l’eficiència operativa d’una propietat. Propietats similars de la mateixa zona solen vendre-les per a GRM similars, que podeu utilitzar per estimar el que pot vendre una propietat.
Pas
Determineu el multiplicador de renda bruta anual de les propietats similars a les vostres i que s'han venut recentment a la mateixa zona que la propietat que voleu valorar. Sovint es poden trobar els GRM publicats per les empreses de corretatge en els informes de recerca d’una àrea de mercat determinada. O bé, podeu posar-vos en contacte amb un assessor o empresa de corretatge local i sol·licitar el GRM mitjà per a un tipus de propietat en particular en una zona. Per a l’exemple següent, utilitzeu un GRM de 8,2 per valorar l’edifici d’apartaments.
Pas
Determineu els ingressos mensuals totals de les unitats ocupades de la propietat que voleu valorar. A l’exemple, utilitzeu un ingrés de lloguer mensual de $ 8.000.
Pas
Multipliqueu els ingressos de lloguer mensuals en un 12 per determinar els ingressos bruts anuals de lloguer. A l’exemple, multipliqueu $ 8.000 per 12, que equival a $ 96.000.
Pas
Determineu el nombre d’unitats vacants, si n'hi ha, de la propietat que voleu valorar. A l’exemple, utilitzeu dues unitats vacants.
Pas
Determineu el tipus de lloguer mensual del mercat per unitat de les unitats vacants. Podeu estimar-ho utilitzant una quantitat similar a les llistes actuals de lloguer d’unitats similars de la zona. A l’exemple, utilitzeu $ 1,000 com a taxa de lloguer mensual del mercat per unitat buida.
Pas
Multipliqueu el nombre d’unitats vacants per la taxa de lloguer mensual del mercat per unitat buida i multipliqueu el resultat per 12 per determinar els ingressos anuals potencials de lloguer de les unitats vacants. A l’exemple, multipliqueu 2 vegades $ 1.000 vegades 12, la qual cosa equival a $ 24.000.
Pas
Afegiu el vostre resultat als ingressos bruts anuals de les unitats ocupades. A l’exemple, afegiu $ 24,000 a $ 96,000, la qual cosa equival a $ 120,000. Es tracta dels possibles ingressos bruts anuals de la propietat.
Pas
Multiplica el GRM pels ingressos bruts anuals de lloguer. A l’exemple, multipliqueu 8,2 per 120.000 dòlars, la qual cosa equival a 984.000 dòlars. Aquest és el valor estimat de l'edifici d'apartaments basat només en els seus ingressos de lloguer.