Com renegociar l’oferta de casa després d’una inspecció

Els compradors d’habitatge diligents inspeccionen a fons una propietat abans de comprar. Quan la condició de la llar no compleix els resultats previstos, és possible que vulgueu renegociar els termes de venda per assegurar-vos que teniu una bona compra. Una clàusula de contingència d'inspecció a la vostra oferta us pot ajudar a renegociar-vos i donar-vos una sortida, si no podeu arribar a un acord. El paper, la terminologia i el protocol per a la renegociació han de complir les lleis, pràctiques i costums del mercat immobiliari local que un agent o un advocat pot ajudar-vos a determinar.

Els venedors podrien renunciar a reparacions cosmètiques i només tractar defectes greus en renegociar-se. Crèdit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

Disposicions populars en renegociacions

El preu de la llar, les reparacions i els crèdits dels venedors són les correccions més habituals que els compradors i venedors donen quan renegocien una venda. El venedor pot baixar el preu de l'habitatge, reparar certs defectes abans de tancar-lo, proporcionar-li un crèdit de reparació per utilitzar-lo després de tancar o oferir una combinació d'aquestes provisions. Independentment dels mitjans utilitzats per fer el nou acord, tots els termes nous han de ser escrits i signats tant pel comprador com pel venedor.

Descobriu el cost de les reparacions

Les inspeccions professionals de les llars assenyalen tant defectes menors com greus. Assenyaleu i classifiqueu les reparacions que més us importin, ja que heu de viure amb les despeses i les conseqüències de qualsevol defecte. Obtingueu estimacions, preferiblement més d’un, d’especialistes: l’inspector no pot citar les reparacions. Per exemple, els contractistes de lloguer per avaluar canonades, obtenir un inspector de terminis per examinar components de fusta, fer que un electricista comprovi el cablejat i obtenir un sostre per inspeccionar sostres i pujar a dalt de la casa. Obtingueu ofertes de treball o estimacions detallades de cada especialista per mostrar-les al venedor.

Redactar noves condicions

Escriviu una sol·licitud i envieu-la al venedor, juntament amb una còpia del vostre informe d'inspecció de la casa. La carta o el formulari contractual hauria d’indicar clarament si voleu que el venedor faci reparacions, redueixi el preu de l’habitatge, proporcioni un crèdit de reparació o faci alguna combinació d’aquestes opcions. Especifiqueu quantitats en dòlars. Per exemple, quan es renegocia el preu, indiqui el nou import del dòlar per a la llar o una reducció del dòlar al preu. També indiqueu una xifra de dòlars per als crèdits de reparació Si demaneu reparacions, podeu indicar un import mínim o màxim, o una quantitat en dòlars específica que espereu que el venedor pagui per la feina. També podeu sol·licitar que el venedor utilitzi una empresa específica per a reparacions, citant ofertes que hàgiu obtingut.

El venedor no ha de renegociar-se

Tret que el contracte de compra especifiqui el contrari, el venedor no ha de negociar amb vostè després d'una inspecció de la casa. El venedor pot optar per baixar el preu, fer reparacions o acreditar-vos tan poc com sigui el que consideri necessari per fer que l’acord tingui lloc. Un venedor motivat amb poques perspectives de vendre la casa amb millors condicions és més probable que renegociï amb vosaltres. No obstant això, quan altres compradors que tinguin menys peticions esperant al marge, potser us serà més difícil aconseguir que un venedor es renegocia.