Tipus d’empreses immobiliàries

Quan la majoria de la gent pensa en béns immobles, pensen en l'escenari típic d'un agent que lliura a la família jove les claus de la seva nova llar. Tot i que es tracta d’un escenari que es produeix cada dia als Estats Units, només mostra només una de les moltes facetes del negoci immobiliari. Hi ha molts tipus d’empreses de béns arrels, especialment quan afegiu camps relacionats, com ara taxadors, prestadors i inspectors. No obstant això, les empreses immobiliàries solen definir-se com aquelles empreses que faciliten la selecció, compra i venda de béns immobles.

Les empreses immobiliàries participen en la compra i venda d’una gran varietat de propietats.

Residencial

Aquest és el tipus que millor s'associa als béns immobles. Els corredors, agents i agents immobiliaris treballen conjuntament amb els compradors i venedors d’habitatges en la venda i compra d’habitatges privats nous i venuts. Aquí és on es produeix la major part de les transaccions immobiliàries. Hi ha sub-especialistes que només treballen amb compradors, venedors, gent gran, compradors d'habitatges per primera vegada, trasllats i altres.

Comercial

Aquest tipus d’empresa immobiliària treballa amb empreses per identificar, comprar o vendre propietats i terrenys que s’utilitzen amb fins comercials. Això pot incloure oficines, comerç, restaurant i propietats industrials lleugeres. Les ofertes immobiliàries comercials estan molt més involucrades i triguen molt més que les ofertes residencials. Molts agents i agents no només participen en la identificació d’una propietat, sinó també en l’assistència a estudis de zonificació, desenvolupament, permís, finançament i viabilitat.

Industrial

Aquest és un subconjunt diferent de la propietat comercial que requereix un conjunt de coneixements, habilitats i relacions més especialitzades que amb propietats comercials regulars. El client típic ha de trobar no només la ubicació geogràfica adequada, sinó que també ha de trobar un entorn regional que ofereixi la piscina de treball, l’estructura fiscal, l’entorn regulador i la relació governamental. Els corredors i els agents que treballen amb aquest tipus de clients han de ser capaços de facilitar el pas al client i obtenir l'aprovació del comprador, venedor, govern local, govern estatal i líders de la comunitat.

Inversor

Aquest tipus d’agència immobiliària s’especialitza en treballar amb inversors individuals i grups d’inversions. Ajuden als seus clients a trobar propietats productores d'ingressos, com llogar habitatges, edificis d'apartaments i centres comercials com centres comercials. Han de conèixer l'àrea de la propietat, el retorn de la inversió en el passat i el futur i com es compara la propietat amb altres de la zona. També venen aquestes propietats i utilitzen xarxes i relacions personals i comercials per generar vendes ràpides per als clients.

Gestió de la propietat

Alguns corredors se centren a gestionar les propietats de lloguer dels seus clients / propietaris. Aquests clients van des de propietaris individuals d’una sola casa de lloguer que no volen estar involucrats en les qüestions del dia a dia de ser propietari de grups que tenen diverses cases o un edifici d’apartaments i que no poden gestionar-se sols sense ajuda. Aquests corredors han de ser experts en la llei de propietari / arrendatari i són responsables de l’avaluació dels llogaters, el manteniment de la propietat o les propietats, l’assegurament dels llogaters i la gestió de tots els pagaments i tràmits per al lloguer o la renda.

Terra

Aquests corredors s’especialitzen en localitzar terres brutes per al desenvolupament tant per constructors d’habitatges com per clients comercials. Han de ser experts en el procés de zonificació i han de tenir una forta xarxa de relacions amb altres corredors els clients que necessiten terres brutes. També tenen coneixements sobre les regulacions governamentals locals i han de tenir bones relacions amb les autoritats municipals.