Taula de continguts:
Posar una llar en un fideïcomís pot ajudar els vostres beneficiaris a evitar la successió quan moriu i també pot ajudar-los a evitar la pèrdua de la llar als creditors. Si la propietat és propietat d’un fideïcomís, encara es pot vendre. En aquesta situació, també podeu aprofitar l’exempció d’impostos sobre guanys de capital disponible per a les residències primàries.
Exempció de guanys de capital
Quan vengueu una casa que sigui la vostra residència principal, és possible que pugueu aprofitar una exempció per als impostos sobre els guanys de capital. El Servei d'Impostos Interns (IRS) li permet eximir fins a 500.000 dòlars si està casat o fins a 250.000 dòlars com a propietari únic, a la data de publicació. Per obtenir aquesta exempció, haureu de viure a la propietat durant almenys dos dels cinc anys anteriors i haureu d'utilitzar la casa com a residència principal en el moment de la venda.
Home in Trust
Quan una llar es manté en un fideïcomís, encara haureu de poder aprofitar l’exempció d’impostos sobre guanys de capital de la residència principal. Per obtenir aquesta exempció, haureu de seguir les mateixes normes que s'apliquen quan la casa no es manté en un fideïcomís. Encara heu de residir a la llar com a residència principal durant almenys dos dels cinc últims anys. Tot i que la casa es troba tècnicament en mans de la confiança, vostè és el resident i pot reclamar l'exempció.
Beneficiari
Quan una llar es manté en una confiança irrevocable, potser podreu permetre als vostres beneficiaris que viuen a la llar en lloc de viure-hi vosaltres mateixos. Quan això passi, el vostre beneficiari pot vendre la casa i aprofitar l’exempció d’impostos sobre guanys de capital. El beneficiari ha de viure a la casa i complir els requisits exigits per a aquesta deducció fiscal. El fiduciari haurà de ser el que iniciï la venda de la propietat.
No residència principal
Si la llar no és la vostra residència principal o és la residència principal d’un beneficiari, s’hauran de pagar els impostos sobre els guanys de capital en la venda. En aquest cas, es calcularan els impostos sobre les plusvàlues restant la base del cost del preu de venda de la propietat. Aquesta quantitat es multiplicarà per la taxa d’impost sobre guanys de capital adequada per determinar l’obligació tributària de la confiança.