Taula de continguts:
- Tipus de préstecs de refinançament de racionalització
- Requisits bàsics d'elegibilitat
- Característiques comunes
Una refinançament simplificada és una manera de substituir una hipoteca existent per obtenir una millor taxa d'interès i baixar els pagaments mensuals. Tot i que té un comportament semblant a qualsevol altre préstec, ja que requereix una sol·licitud de préstec i l'aprovació, un refinançament general té uns requisits de verificació i crèdit menys estrictes - i molt menys tràmits - que un préstec de refinançament convencional.
Tot i que un préstec racional pot beneficiar la majoria dels propietaris, els requisits d'elegibilitat relaxats els fan especialment útil per als propietaris inversos - els que tinguin un valor patrimonial negatiu a casa seva i els propietaris que tinguin problemes com ara una situació d'atur de curta durada o una mala qualificació creditícia.
Tipus de préstecs de refinançament de racionalització
L’Administració federal de l’habitatge, l’Administració de veterans i alguns prestadors privats ofereixen préstecs racionals. A més, el govern federal ofereix als propietaris d’una casa una versió eficient del seu programa de refinançament a preus accessibles a casa, sovint abreujat com HARP.
Requisits bàsics d'elegibilitat
Els requisits varien entre els programes de préstecs. En general, però, els vostres pagaments d’hipoteca existents han de ser actualitzats almenys durant els tres o sis mesos anteriors, i haureu de quedar-vos dins del mateix programa de préstecs. Per exemple, la racionalització ha de ser un préstec FHA-FHA o VA-a-VA. Per obtenir un préstec HARP, Freddie Mac o Fannie Mae hauran de posseir o atendre la hipoteca existent. De la mateixa manera, només un banc o un altre prestador privat oferiria un refinançament racional dels préstecs que posseeix.
Característiques comunes
Menys tràmits i menys requisits de verificació solen suposar un temps de tancament més ràpid que un préstec de refinançament convencional. Altres funcions que racionalitzen els préstecs que es comparteixen són:
- Ràtio de préstec a valor il·limitat
- Una valoració de la llar no és un requisit estricte, però alguns programes us permetran dur a terme els costos de tancament en el refinançament si proporcioneu una valoració actual de la llar
- No hi ha cap antecedent de crèdit, ni un lloc de treball ni cap requisit de verificació d'ingressos
En general, el préstec ha de reduir el tipus d’interès actual per ser aprovat per un préstec racionalitzat. A més, no pots recuperar diners com a part de la refinançament, la qual cosa fa que sigui menys útil si busqueu un refinançament que us permeti treure l’equitat per pagar altres factures.