Taula de continguts:
En virtut d’un contracte d’hipoteca de diners per compra, el comprador pren prestat la major part del preu d’adquisició d’una parcel·la de béns immobles i paga al venedor el preu de compra complet en una suma global. En virtut d’un contracte de sòl, el comprador paga el preu de compra al venedor sense la participació d’un prestador de tercers.
títol
En un contracte d'hipoteca amb diners de compra, el venedor es paga íntegrament i transfereix el títol a la propietat a la data de tancament. El títol es transfereix al comprador, tot i que en alguns estats el prestador té la possessió física del títol i el prestador té una hipoteca sobre la propietat. En virtut d’un contracte terrestre, el venedor conserva el títol legal de l’immoble, juntament amb la possessió de l’escriptura de títol, fins que el comprador pagui el lliurament final.
Condicions de pagament
La majoria dels prestadors hipotecaris són bancs i els bancs utilitzen terminis hipotecaris estandarditzats respecte de qüestions com ara els pagaments inicials, els pagaments fraccionats i els tipus d’interès. Com millor serà el crèdit del comprador, més favorables seran aquests termes. Els compradors que utilitzen contractes de terres sovint no aconsegueixen obtenir crèdits comercials i molts no poden pagar el pagament inicial. Atès que el venedor que finança la compra normalment no és una institució creditícia, els termes d'un contracte terrestre poden ser molt més flexibles que els termes d'un contracte d'hipoteca.
Per defecte
Si un comprador amb una hipoteca amb diners en concepte de compra sobre la seva propietat falla en el pagament, el prestador pot subhastar la propietat per satisfer el deute hipotecari. Si el producte de la venda excedeix l'import del deute i el cost de la subhasta, l'excés es retornarà al comprador. Aquesta quantitat pot ser considerable si el comprador no té validesa després de molts anys de pagar quotes i, per tant, ha acumulat una gran quantitat d’equitats a la llar. Quan un comprador sota un contracte de terreny falla, el comprador no té cap fons propi a la llar i no pot recuperar cap de les quotes que va pagar.
Execució d'una hipoteca vs recuperació de la possessió
Quan el comprador té una hipoteca per defecte, el prestador ha d'instituir procediments d'execució hipotecària abans de desallotjar el comprador. Fins i tot després de la subhasta de la propietat, molts estats permeten al comprador un "dret de rescat": un període de temps, normalment entre un i tres anys, per reclamar la propietat pagant al nou propietari una certa quantitat de diners especificada per l'estatut. Si un comprador sotmès a un contracte de terreny falla, el venedor simplement demana una ordre judicial de desnonament i té oficials locals desallotjar físicament al comprador si es nega a sortir voluntàriament. El comprador no té dret a redimir-se, ja que mai no és propietari de la propietat.