Taula de continguts:
Després de mesos de cerca, heu trobat el terreny perfecte per a la vostra inversió o per construir la vostra llar. El propietari està disposat a vendre-ho, però no el llistarà amb una agència immobiliària i no està disposat a pagar una comissió a una, de manera que no tindreu cap agent. Si voleu negociar un preu de compra, heu de fer-ho pel vostre compte.
Comprar terreny del propietari
Pas
Truqui al propietari del terreny i faci una cita per parlar de la terra i el preu que li demana. Demaneu-li que camine per la terra amb vosaltres per tal que pugueu fer una idea de la seva singularitat i de les seves vistes. Això us ajudarà a determinar si realment és la terra que voleu tenir. Pregunti si té una enquesta i, si és així, demaneu una còpia. Pregunti si sap quins serveis públics estan disponibles per a la terra, i si es fan proves d'enginyeria per assegurar-se que es pot construir una casa. Pren nota i recopila les còpies dels documents que el propietari pugui proporcionar.
Pas
Truqueu o visiteu l'oficina d'enginyeria del comtat per obtenir informació addicional sobre el terreny. Necessiteu informació sobre els costos dels permisos i, si es pot determinar que la terra és edificable.
Si realment teniu previst construir-lo immediatament i tenir plans per a la casa, podeu presentar els plans per a la seva aprovació. L'oficial d'enginyeria serà capaç de proporcionar informació i costos generals i verificar els serveis públics disponibles a la terra. Si esteu satisfets, esteu preparats per al següent pas.
Pas
Determineu que la terra que heu trobat s’adapti a les vostres necessitats. Per formular una quantitat d’oferta, heu d’assegurar-vos que el preu demanat compleix el valor de la terra. Si esteu segurs de la terra i de la ubicació, i com que no hi ha agents immobiliaris involucrats, podeu posar-vos en contacte amb un taxador local que sàpiga de la zona on es troba la terra. Si decidiu que li faci una valoració sobre el terreny en qüestió, li costarà. Estar segur que està rebent un bon valor pels seus diners val la pena el seu cost. Una avaluació donarà informació sobre zones pantanoses o zones humides i mostrarà si qualsevol part de la terra es troba en una plana inundable de 100 anys. També es mostrarà la zonificació.
Pas
Poseu-vos en contacte amb un advocat de la zona que gestioni la venda de terres. Pot organitzar un contracte d’oferta per comprar, i també podeu utilitzar-lo per tancar l’acord quan estigueu preparat.Li citarà els seus costos d’assistència i els serveis de títol. Ell us guiarà a la resta del procés, incloent-hi la cerca de títols i el títol de la propietat.
Pas
Fes una segona cita amb el venedor de la terra si la informació que heu reunit és satisfactòria. Armat amb el valor de la propietat i la seguretat que el terreny és edificable, així com una oferta de compra contractual al vostre advocat, redacteu l’oferta en funció de la vostra valoració i de la vostra tasca. Feu que l’oferta es contingui a la terra que passa per una prova de radó i per proves d’anàlisi de sòls i / o de percolació (si es necessita un sistema sèptic per a una llar). Feu que el contracte depengui de la perforació d'un pou si l’aigua no està disponible per a la propietat. També podeu sol·licitar al venedor que pagui els vostres costos de tancament, segons s’indiqui l’advocat. Voleu tractar-ho com si construïsseu una casa encara que decidisseu vendre la propietat més endavant, ja que el comprador probablement voldrà construir una casa.