Taula de continguts:
Podeu retornar la vostra casa al banc a través d’un procés voluntari anomenat "escriptura en lloc d’execució hipotecària". Els propietaris que es donen compte que ja no poden pagar la seva llar, trien aquesta ruta en lloc de permetre que el banc deixi d'excloure la propietat. El banc es beneficia mitjançant l'estalvi en les despeses legals necessàries per a una execució hipotecària forçada. Amb una escriptura en lloc d’una execució hipotecària, transferiu voluntàriament tots els drets sobre la propietat al banc. Aleshores, el banc cancel·la el saldo restant de la vostra hipoteca i us allunyarà sense cap responsabilitat addicional per a la llar.
Pas
Situeu la vostra casa al mercat. El banc sap que si es necessita la seva propietat haurà de vendre-la. Abans que això succeeixi, el banc us agradaria provar-ho. Posar a la venda la casa serà un senyal important per al banc que esteu fent tot el possible per escapar de la hipoteca.
Pas
Comproveu la vostra declaració hipotecària. És improbable que el banc us pugui prendre seriosament o considerar la vostra sol·licitud d’una escriptura en lloc d’execució hipotecària a menys que hi hagi els pagaments de la vostra hipoteca. Després de tot, si els vostres pagaments estan actualitzats, el banc pot decidir que esteu fent bé el pagament dels vostres pagaments hipotecaris. Generalment, es converteix en candidat a l'execució hipotecària quan cau més de 30 dies i la pressió del banc es torna més intensa a mesura que cau més enrere. La Comissió Federal de Comerç diu que això és quan els bancs consideraran l'escriptura en lloc de sol·licituds d'execució hipotecària.
Pas
Truqui al seu banc. Parli amb un oficial de préstec hipotecari i digues-li que has quedat enrere en els teus pagaments i ja no pots pagar el preu de la teva llar. Digueu-li que voleu lliurar el títol al banc a través d’una escriptura en lloc d’una execució hipotecària. El banc pot suggerir alternatives, inclosos programes de modificació de préstecs que puguin reduir els vostres pagaments mensuals.
Pas
Escriviu una carta a la vostra empresa hipotecària reiterant la discussió que teníeu al telèfon amb l'oficial de préstec.Fer un cas fort per a una escriptura en lloc d’execució hipotecària, explicant per què aquesta opció és millor per a vostè i per al banc. Enumereu totes les dificultats que us impedeixen pagar la vostra hipoteca. Les possibilitats inclouen l’atur de llarga durada, les factures mèdiques catastròfiques o la discapacitat. Finalitzeu la vostra carta sol·licitant una cita per parlar cara a cara.
Pas
Troba el teu oficial de préstec hipotecari i torna a indicar el cas. Espereu la decisió del banc. Si la decisió és "sí", se us donaran documents per signar i un calendari per sortir.