Què és una carta d'assumpció en béns immobles?

Quan es tracta de comprar una casa, teniu algunes opcions. Per exemple, podeu comprar la casa amb efectiu, o podeu sol·licitar una hipoteca mitjançant un prestador hipotecari. També podeu crear un supòsit de deute entre vosaltres i el propietari actual. Un supòsit de deute li permetrà ser propietari de la casa, però ve amb certes regles.

Propòsit

Una carta de suposició és un acord escrit entre un propietari actual i un possible comprador. La carta indica que el comprador es compromet a fer-se càrrec del deute del propietari a la llar a canvi de la propietat. Una carta d’assumpció ha d’aconseguir un acord d’assumpció i el comprador ha d’acceptar que es farà càrrec dels pagaments de la hipoteca. A canvi, el propietari renuncia a la propietat de la llar.

Beneficis

Per a un comprador, una carta de suposició és una bona alternativa si no es pot optar a una hipoteca tradicional a causa de la seva puntuació de crèdit. L’ús d’aquest mètode també pot ser més senzill, ja que simplement podeu transferir el deute del propietari. Una carta de suposició també beneficia al propietari ja que pot vendre la seva casa i lliurar-se de qualsevol deute hipotecari de la propietat.

Normes

Generalment, un propietari ha de rebre l'aprovació del seu prestador hipotecari abans d'utilitzar una carta de suposició per vendre la seva casa. Un cop aprovat, el prestador pot exigir que feu un pagament inicial o un dipòsit per fer-se càrrec de la hipoteca. Normalment, els termes de la hipoteca seguiran sent els mateixos. No obstant això, el prestador pot fer canvis si els termes originals contenen errors greus.

Procés

Després de trobar una casa que desitgeu comprar, tant vosaltres com el propietari hauran d’acceptar l’ús d’una carta de suposició. El propietari ha de notificar al prestador. Pot ser que el prestador us hagi d'aprovar com a nou propietari de la casa, la qual cosa pot requerir que el prestador verifiqui els seus ingressos o puntuació de crèdit. Tant vostè com el prestador hauran de signar tots els documents escrits necessaris. És possible que vulgueu sol·licitar que un advocat revisi aquests documents abans de signar-lo. Després de signar, podeu prendre possessió de la llar.