Quins costos de tancament hipotecari són deduïbles de l'impost IRS?

Segons Zillow.com, els costos de tancament dels compradors d'habitatges solen ser del 2 al 5 per cent del preu de compra de la llar. Alguns d’aquests costos són deduïbles d’impostos. Les comissions d’inici de préstecs i els punts comprats són deduïbles, independentment de si són pagats pel comprador o el venedor. Les despeses d’interès hipotecari i els impostos immobiliaris també són deduïbles.

El vostre prestador envia el formulari 1098, que detalla la majoria dels vostres costos de tancament deduïbles. Crèdit: Ryan Fox / iStock / Getty Images

Tarifes i punts d’origen del préstec

Depenent del lloc on vius i de la teva casa, els teus costos de tancament poden incloure honoraris d'advocats, honoraris de l’enquesta, quotes d’avaluació, quotes d’inspecció, comissions d’inici de préstecs i punts de descompte. De tots aquests costos de tancament, els únics deduïbles són els honoraris i els punts d’inici de préstecs. Els punts són un percentatge del valor del vostre préstec; cada punt és igual a 1 per cent. Per ser deduïbles, els costos d’inici de préstecs s’han d’indicar en termes de punts. Si compreu punts de descompte per baixar el tipus d'interès, també es poden deduir.

Costos de tancament pagats pel venedor

De vegades, els compradors d’habitatges negocien perquè el venedor pagui els costos de tancament. Tot i que el venedor paga els costos, el comprador encara pot deduir les quotes i els punts pagats. Això és perquè el venedor no pot reclamar una deducció fiscal per als costos de tancament. Mentre els punts pagats queden clarament documentats a la declaració de liquidació, el comprador pot utilitzar aquesta declaració per justificar la deducció.

Interessos i ingressos meritats

Si compreu la vostra llar a mitjans de mes, és possible que hagueu de pagar els interessos acumulats mensualment de la vostra hipoteca. Això, juntament amb qualsevol altra despesa en interessos hipotecaris que incorri per a la llar, és deduïble al final de l'any. També és possible que hagueu de reemborsar el venedor pel valor prorratat de l’impost sobre la propietat que ja va pagar. Aquest i qualsevol posterior pagament d’impostos immobiliaris que feu durant l’any també són deduïbles.

Informar de la deducció

El vostre prestador us enviarà un 1098 anual que detalla l’import de la despesa d’interès hipotecari deduïble, les comissions d’inici de préstecs i els punts adquirits. Anoteu aquest import a la línia 10 de l’annex A de la vostra declaració d’impostos. Si el venedor pagava els punts i no s'inclouen al formulari 1098, inclogueu aquestes tarifes a la línia 11. Enregistreu l’import dels impostos sobre la propietat que heu pagat a la línia 6. No obtindreu un formulari anual amb aquesta informació, així que manteniu els vostres talons de pagament o consulteu amb el vostre assessor d’impostos del comtat per comprovar la quantitat que heu pagat.